ソレイユ田町
東京都港区芝浦4丁目6-17
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩21分（1,621m）
ソレイユ田町は、港区芝浦4丁目に1982年2月に竣工した総戸数66戸のマンションです。地上14階・地下2階のSRC造で、鑑定士は周辺を高層共同住宅と事務所ビルが混在する地域としています。都営浅草線泉岳寺駅までは道路距離1621mで徒歩21分です。
ソレイユ田町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,022万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.4万円/㎡
−45%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は100.4万円で、60㎡なら推定価格6,022万円が目安です。芝浦の成約㎡単価の中央値165.0万円、港区全体の183.0万円を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2006年である一方、本建物は1982年築で、築1年あたり2.07%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソレイユ田町 | 1982年 | 21分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| エル高輪 | 1982年 | 14分 | 9戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ハイライフ第２三田 | 1980年 | 7分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ストークマンション高輪 | 1981年 | 8分 | 14戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| マリンシティ第2ダイヤモンドパレス | 1980年 | 25分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| GSハイム三田 | 1979年 | 4分 | 25戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均178.9万円/㎡に対して-8%です。
ソレイユ田町の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦4丁目6-17
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩21分（道路距離1,621m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下2階付 地上14階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日通不動産
- 施工会社
- 銭高組
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 芝浦小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.638702, 139.744827
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浦小学校
- 港区芝浦4-8-18
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソレイユ田町から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
192.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区芝浦四丁目１番３４
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅のほか事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浦小学校小学校135m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校635m
- 東京工業大学大学637m
- 聖徳大学幼児教育専門学校専修学校787m
- 港区立御田小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- 港区立芝浦幼稚園幼稚園176m
- デイジー保育園芝浦保育所277m
- ポピンズナーサリースクール芝浦保育所322m
- アスク芝浦４丁目保育園保育所396m
- 太陽の子芝浦三丁目保育園保育所420m
医療機関
- 株式会社関電工診療所診療所・内科72m
- トヨタモビリティ東京株式会社診療所診療所・内科106m
- 井手歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科183m
- 北沢歯科クリニック歯科診療所・歯科237m
- 医療法人社団美加未会 芝浦ホームクリニック診療所・内科 外科 整形外科237m
福祉施設
- キヨタ芝浦介護サービス障害者サービス施設126m
- ベル・ハートサポート障害者サービス施設238m
- グランクレール芝浦ケアレジデンス有料老人ホーム411m
- ハッピーテラスケアサポート芝浦障害者サービス施設414m
- ディーキャリア芝浦オフィス障害者サービス施設417m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館682m
- 港区立港南図書館図書館781m
- 港区立三田図書館図書館933m
- 港区立高輪図書館図書館1,017m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソレイユ田町のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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