エル高輪
東京都港区高輪1丁目19-5
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩14分（1,091m）
エル高輪は、東京都港区高輪1丁目に1982年9月に竣工した地上12階建て、総戸数9戸のRC造マンションです。12階の高さに対して9戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な建物です。都営浅草線泉岳寺駅までは道路距離1091mで徒歩14分です。
エル高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,573万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.5万円/㎡
−40%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は109.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,573万円が目安です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1982年築の本物件とは開きがあります。港区の成約から得られた築1年あたり2.07%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エル高輪 | 1982年 | 14分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ストークマンション高輪 | 1981年 | 8分 | 14戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ハイライフ第２三田 | 1980年 | 7分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ソレイユ田町 | 1982年 | 21分 | 66戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ハイツ高輪 | 1981年 | 11分 | 23戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| パレドール高輪 | 1985年 | 4分 | 77戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-4%です。
エル高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪1丁目19-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩14分（道路距離1,091m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 興和
- 施工会社
- 東急建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.639584, 139.733673
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エル高輪から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+12%前年比
東京都港区高輪一丁目７１番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高松中学校中学校135m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校188m
- 東海大学大学206m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校211m
- 高輪高等学校高等学校224m
保育園・幼稚園
- 高輪さつき保育園保育所148m
- みなと保育園保育所337m
- 愛星保育園保育所353m
- ゆらりん高輪保育園保育所375m
- さくらさくみらい高輪保育所382m
医療機関
- 高輪内科クリニック診療所・内科48m
- 小森歯科医院歯科診療所・歯科132m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科182m
- かつらファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
- 堀江歯科医院歯科診療所・歯科237m
福祉施設
- すてっぷわん児童発達支援センター91m
- 高輪子ども中高生プラザ児童館333m
- しまナーシングホーム白金有料老人ホーム363m
- フェリス訪問介護合同会社障害者サービス施設364m
- しろがねホーム障害者サービス施設370m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館145m
- 港区立三田図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エル高輪のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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