高輪交陽ハイツ
東京都港区高輪2丁目19-17
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩2分（142m）
高輪交陽ハイツは、都営浅草線 泉岳寺駅から徒歩2分に建つ総戸数30戸のSRC造マンションです。1980年8月竣工で、地上5階・地下1階と規模は小さめです。周辺は高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域で、住戸数に対して駅距離の短さが際立ちます。
高輪交陽ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,306万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.1万円/㎡
−43%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は105.1万円/㎡、60㎡換算で6,306万円が目安です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1980年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高輪交陽ハイツ | 1980年 | 2分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ハイライフ第２三田 | 1980年 | 7分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マリンシティ第2ダイヤモンドパレス | 1980年 | 25分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| サニー高輪 | 1979年 | 4分 | 14戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| GSハイム三田 | 1979年 | 4分 | 25戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| オリンピア高輪 | 1979年 | 4分 | 25戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-4%です。
高輪交陽ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪2丁目19-17
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩2分（道路距離142m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ニチメン
- 施工会社
- 安藤建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.639656, 139.740875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高輪交陽ハイツから最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
438.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区高輪２丁目１番９
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高輪中学校中学校463m
- 高輪高等学校高等学校464m
- 港区立御田小学校小学校469m
- 港区立芝浦小学校小学校506m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校551m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド高輪二丁目保育所108m
- 伊皿子坂保育園保育所200m
- 枝光会附属幼稚園幼稚園204m
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所339m
- ゆらりん高輪保育園保育所431m
医療機関
- ＡＩＭ ｂｅａｕｔｙ ｍｅｄｉｃａｌ ｃｌｉｎｉｃ診療所・美容皮膚科48m
- 医療法人社団杏里会 杏里会歯科歯科診療所・歯科107m
- 医療法人社団吉晟会 ＫＩＳＳＥＩ ＤＥＮＴＡＬ ＣＡＲＥ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 窪田医院診療所・内科 小児科 皮膚科168m
- 伊皿子坂医院診療所・内科 循環器科 小児科 アレルギー科189m
福祉施設
- キヨタ芝浦介護サービス障害者サービス施設284m
- フェリス訪問介護合同会社障害者サービス施設288m
- たけのこ介護サービス 港障害者サービス施設289m
- 高輪介護障害者サービス施設308m
- こどもサポート教室「きらり」白金高輪校児童発達支援センター324m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館646m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館899m
- 港区立三田図書館図書館915m
- 港区立港南図書館図書館1,096m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高輪交陽ハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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