マリンシティ第2ダイヤモンドパレス
東京都港区芝浦4丁目17-8
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩25分（1,983m）
マリンシティ第2ダイヤモンドパレスは、港区芝浦4丁目に建つ1980年10月竣工、地上9階・46戸のSRC造マンションです。芝浦の取引住戸の築年中央値が2006年である中で、26年ほど古い世代に当たります。都営浅草線泉岳寺駅からは徒歩25分と距離があります。
マリンシティ第2ダイヤモンドパレスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,940万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
−46%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は99.0万円/㎡、60㎡換算で5,940万円が目安です。芝浦の㎡単価中央値165.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因です。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、同じ駅で1979〜1982年築の建物が165.0〜188.5万円/㎡で成約している点との差もあります。この数値は推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリンシティ第2ダイヤモンドパレス | 1980年 | 25分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 高輪交陽ハイツ | 1980年 | 2分 | 30戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ハイライフ第２三田 | 1980年 | 7分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| GSハイム三田 | 1979年 | 4分 | 25戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| オリンピア高輪 | 1979年 | 4分 | 25戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ソレイユ田町 | 1982年 | 21分 | 66戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均178.9万円/㎡に対して-8%です。
マリンシティ第2ダイヤモンドパレスの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦4丁目17-8
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩25分（道路距離1,983m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 丸善建設
- 施工会社
- 佐藤工業
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 芝浦小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.636906, 139.747757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浦小学校
- 港区芝浦4-8-18
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリンシティ第2ダイヤモンドパレスから最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
192.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区芝浦四丁目１番３４
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅のほか事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浦小学校小学校199m
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校586m
- 港区立港南中学校中学校667m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校796m
- 東京工業大学大学797m
保育園・幼稚園
- デイジー保育園芝浦保育所60m
- 港区立芝浦幼稚園幼稚園162m
- アスク芝浦４丁目保育園保育所318m
- ポピンズナーサリースクール芝浦保育所498m
- 芝浦アイランドこども園保育所580m
医療機関
- 株式会社関電工診療所診療所・内科260m
- 医療法人社団美加未会 芝浦ホームクリニック診療所・内科 外科 整形外科323m
- 北沢歯科クリニック歯科診療所・歯科323m
- トヨタモビリティ東京株式会社診療所診療所・内科335m
- 一般財団法人関東電気保安協会 健康相談室診療所・内科 精神科372m
福祉施設
- グランクレール芝浦ケアレジデンス有料老人ホーム132m
- グランクレール芝浦シニアレジデンス有料老人ホーム138m
- ベル・ハートサポート障害者サービス施設321m
- ハッピーテラスケアサポート芝浦障害者サービス施設368m
- ディーキャリア芝浦オフィス障害者サービス施設372m
文化施設
- 港区立港南図書館図書館479m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館743m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,080m
- 港区立三田図書館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マリンシティ第2ダイヤモンドパレスのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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