高輪伊皿子坂ハイツ
東京都港区高輪2丁目16-49
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩4分（269m）
高輪伊皿子坂ハイツは、2003年3月に竣工した総戸数59戸のRC造マンションで、地上10階・地下1階の規模です。都営浅草線 泉岳寺駅までは道路距離269mを実測した徒歩4分で、鑑定評価では周辺は高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域とされています。
高輪伊皿子坂ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億154万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
169.2万円/㎡
−8%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は169.2万円/㎡で、60㎡なら推定価格は10,154万円という目安です。この水準は港区高輪の成約㎡単価の中央値と同じで、取引住戸の築年中央値が2003年と本建物の竣工年に一致することが理由に挙げられます。港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高輪伊皿子坂ハイツ | 2003年 | 4分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| グランドガーラ高輪 | 2003年 | 4分 | 222戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ベイ | 2003年 | 25分 | 48戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| エルフラット三田 | 2007年 | 4分 | 21戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ステージグランデ高輪 | 2003年 | 4分 | 61戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ファミールグラン三田伊皿子坂 | 1998年 | 7分 | 173戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ステージファースト高輪２ | 2003年 | 4分 | 45戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-4%です。
高輪伊皿子坂ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪2丁目16-49
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩4分（道路距離269m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 西武建設
- 施工会社
- 西武建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.638741, 139.739014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高輪伊皿子坂ハイツから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
438.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区高輪２丁目１番９
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高輪中学校中学校275m
- 高輪高等学校高等学校283m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校362m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校371m
- 東海大学大学426m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド高輪二丁目保育所165m
- 伊皿子坂保育園保育所178m
- 枝光会附属幼稚園幼稚園257m
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所319m
- ゆらりん高輪保育園保育所387m
医療機関
- バイオタッチメディカルクリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 美容外科 形成外科53m
- 伊皿子坂医院診療所・内科 循環器科 小児科 アレルギー科66m
- 品川こころのクリニック診療所・心療内科 精神科81m
- 医療法人社団高輪会 高輪歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 高輪眼科医院診療所・眼科91m
福祉施設
- ケアリッツ田町障害者サービス施設141m
- 高輪介護障害者サービス施設153m
- フェリス訪問介護合同会社障害者サービス施設168m
- たけのこ介護サービス 港障害者サービス施設231m
- 有限会社はなみずき障害者サービス施設267m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館520m
- 港区立三田図書館図書館1,085m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,095m
- 港区立港南図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高輪伊皿子坂ハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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