パレドール高輪
東京都港区三田4丁目19-21
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩4分（304m）
パレドール高輪は、港区三田4丁目に1985年8月に竣工した地上8階・総戸数77戸のRC造マンションです。都営浅草線泉岳寺駅までは道路距離304mを実測した徒歩4分で、周辺は鑑定士により高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と評価されています。
パレドール高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,474万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.6万円/㎡
−32%港区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は124.6万円/㎡、60㎡で推定価格7,474万円という目安です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物が1985年築という差があります。港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰から示されており、その分が反映された水準です。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール高輪 | 1985年 | 4分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グレイス高輪 | 1985年 | 6分 | 67戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ハイライフ第２三田 | 1980年 | 7分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ジャルダン高輪 | 1985年 | 11分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ソレイユ田町 | 1982年 | 21分 | 66戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| GSハイム三田 | 1979年 | 4分 | 25戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均167.1万円/㎡に対して+13%です。
パレドール高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田4丁目19-21
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩4分（道路距離304m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 地崎工業
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.640842, 139.739563
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール高輪から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
438.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区高輪２丁目１番９
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立御田小学校小学校295m
- 高輪高等学校高等学校410m
- 高輪中学校中学校424m
- 東海大学付属高輪台高等学校高等学校506m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校507m
保育園・幼稚園
- 枝光会附属幼稚園幼稚園27m
- ほっぺるランド高輪二丁目保育所87m
- 伊皿子坂保育園保育所87m
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所169m
- ゆらりん高輪保育園保育所265m
医療機関
- 医療法人社団杏里会 杏里会歯科歯科診療所・歯科71m
- 三田麻酔科クリニック（往診専門）診療所・内科 麻酔科75m
- 医療法人社団吉晟会 ＫＩＳＳＥＩ ＤＥＮＴＡＬ ＣＡＲＥ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 高輪ハッピークリニック診療所・内科152m
- 高輪歯科歯科診療所・歯科157m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」白金高輪校児童発達支援センター147m
- たけのこ介護サービス 港障害者サービス施設152m
- フェリス訪問介護合同会社障害者サービス施設206m
- 小規模多機能型居宅介護 こゆらり高輪介護保険等の施設264m
- トータルケアサービス高輪事業所障害者サービス施設316m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館513m
- 港区立三田図書館図書館863m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館958m
- 港区立港南図書館図書館1,272m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール高輪のよくある質問
周辺の建物
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