セザール高輪
東京都港区三田4丁目8-25
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩9分（658m）
セザール高輪は港区三田4丁目に建つ、1996年12月竣工・総戸数32戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という規模で、都営浅草線 泉岳寺駅までは道路距離658mを実測した徒歩9分。港区立御田小学校が76mと至近にあります。
セザール高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,386万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.4万円/㎡
−15%港区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は156.4万円/㎡、60㎡なら推定価格9,386万円という目安です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より9年新しいことが背景にあります。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が確認されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール高輪 | 1996年 | 9分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴィレ高輪 | 1998年 | 4分 | 55戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ファミールグラン三田伊皿子坂 | 1998年 | 7分 | 173戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ベイ | 2003年 | 25分 | 48戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| エンゼルピュア高輪 | 1998年 | 4分 | 16戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 伊皿子プレース | 1992年 | 10分 | 16戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション高輪 | 1998年 | 7分 | 65戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均167.1万円/㎡に対して+13%です。
セザール高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田4丁目8-25
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩9分（道路距離658m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- セザール、 セザールリゾート
- 施工会社
- 五洋建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.642555, 139.737717
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール高輪から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立御田小学校小学校76m
- 港区立高松中学校中学校400m
- 港区立三田中学校中学校432m
- 高輪高等学校高等学校462m
- 高輪中学校中学校492m
保育園・幼稚園
- 魚籃幼稚園幼稚園43m
- ゆらりん高輪保育園保育所119m
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所124m
- みなと保育園保育所218m
- 枝光会附属幼稚園幼稚園227m
医療機関
- 医療法人社団ハクナマタタぽれぽれクリニック診療所・小児科 漢方内科 アレルギー科176m
- 伊皿子おおね歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- Ｎ２クリニック診療所・形成外科195m
- 三田麻酔科クリニック（往診専門）診療所・内科 麻酔科205m
- 高輪ハッピークリニック診療所・内科219m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」白金高輪校児童福祉サービス施設100m
- 小規模多機能型居宅介護 こゆらり高輪介護保険等の施設111m
- たけのこ介護サービス 港障害者サービス施設217m
- あゐらいく障害者サービス施設229m
- 港区立精神障害者支援センター児童福祉サービス施設241m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館393m
- 港区立三田図書館図書館845m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,086m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,433m
- 東京都立中央図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール高輪のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
セザール高輪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。