カスタム西麻布
東京都港区西麻布2丁目17
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分（949m）
カスタム西麻布は、西麻布2丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数7戸のRC造マンションです。13階建てながら7戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が絞られています。竣工は1989年10月、表参道駅までは徒歩12分です。
カスタム西麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,989万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.8万円/㎡
−24%港区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は139.8万円/㎡で、西麻布の成約中央値175.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1989年築で、築1年あたり2.07%の下落率が推定に効いています。同じ駅で1989年〜1990年築の建物が169.2万円/㎡前後で成約している点との差もあり、あくまで階数や向きを反映しない目安です。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタム西麻布 | 1989年 | 12分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| アルファエイト南青山 | 1989年 | 5分 | 8戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山ホームズ | 1990年 | 9分 | 42戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山コートヒルズ | 1990年 | 9分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| コンフォール南青山 | 1990年 | 11分 | 9戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して+4%です。
カスタム西麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布2丁目17
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分（道路距離949m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 丸二
- 施工会社
- 三井建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.662388, 139.720215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カスタム西麻布から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
220.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区南青山四丁目４８７番
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青南小学校小学校388m
- 港区立高陵中学校中学校626m
- 政策研究大学院大学大学639m
- 事業構想大学院大学大学683m
- 東京女学館中学校中学校743m
保育園・幼稚園
- コスモス西麻布保育園保育所158m
- 西麻布保育園保育所285m
- 港区立青南幼稚園幼稚園320m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所333m
- ホームデイケア六本木保育所527m
医療機関
- 医療法人社団麻心会 麻布メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科176m
- 岡部医院診療所・内科 神経内科280m
- たまきデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科288m
- 富士フイルムグループ健康管理室診療所・内科291m
- 富士フイルム西麻布検診センター診療所・内科291m
福祉施設
- フジケア麻布ステーション株式会社障害者サービス施設272m
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター288m
- 訪問介護事業所 だいだい障害者サービス施設396m
- アプローズBLOOM障害者サービス施設423m
- ＫＯＫＯＺＯ 南青山児童福祉サービス施設426m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館628m
- 政策研究大学院大学図書館図書館680m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,028m
- 港区立赤坂図書館図書館1,122m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館1,136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カスタム西麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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