南青山ホームズ
東京都港区南青山6丁目2-2
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分（719m）
南青山ホームズは、1990年1月竣工・総戸数42戸、地上10階地下1階のSRC造マンションです。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を高層店舗兼事務所ビルの多い商業地と評価しています。表参道駅までは道路距離719mの実測で徒歩9分です。
南青山ホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,603万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.4万円/㎡
−22%港区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は143.4万円/㎡、60㎡換算で推定8,603万円です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は1990年築で、築1年あたり2.07%の下落率が効いています。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南青山ホームズ | 1990年 | 9分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 南青山コートヒルズ | 1990年 | 9分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カスタム西麻布 | 1989年 | 12分 | 7戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| コンフォール南青山 | 1990年 | 11分 | 9戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| アルファエイト南青山 | 1989年 | 5分 | 8戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ジ・アッパーレジデンス南青山 | 1992年 | 6分 | 36戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ザ・アッパーレジデンス南青山 | 1992年 | 10分 | 41戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.6万円/㎡に対して-4%です。
南青山ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山6丁目2-2
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分（道路距離719m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- フジタ開発
- 施工会社
- フジタ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.660999, 139.715378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南青山ホームズから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
921.0万円/㎡
東京都港区南青山五丁目４９５番
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所ビル等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青南小学校小学校288m
- 青山学院大学大学453m
- 青山学院初等部小学校464m
- 事業構想大学院大学大学516m
- 東京女学館中学校中学校549m
保育園・幼稚園
- 港区立青南幼稚園幼稚園312m
- 青山学院幼稚園幼稚園328m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所514m
- コスモス西麻布保育園保育所546m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所613m
医療機関
- ミニマルクリニック表参道診療所・美容皮膚科15m
- Ｍｏｒｉ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科23m
- ストレスケア南青山診療所・精神科 心療内科23m
- 南青山さとう内科診療所・内科 消化器科 外科73m
- 南青山・添野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
福祉施設
- 港区児童相談所相談所等の施設273m
- 港区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター278m
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム292m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設293m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム379m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館714m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館920m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,088m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,143m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南青山ホームズのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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