南青山ハウス
東京都港区南青山4丁目21-33
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩5分（369m）
南青山ハウスは1969年10月竣工、地上4階・総戸数43戸のSRC造マンションです。表参道駅から道路距離369mで徒歩5分、第１種中高層住居専用地域に位置します。4階建てで43戸という低層小規模の構成が、周辺の同時期の建物と比べた特徴です。
南青山ハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1998年で、1969年竣工の本建物は築年差が大きく、築1年あたり2.07%の下落率が推定値を押し下げています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南青山ハウス | 1969年 | 5分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ピロティ青山 | 1969年 | 5分 | 17戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 秀和北青山レジデンス | 1970年 | 5分 | 48戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| シャトー青山第１ | 1969年 | 10分 | 28戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均165.6万円/㎡に対して+2%です。
南青山ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山4丁目21-33
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩5分（道路距離369m）
- 竣工
- 1969年10月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 住友不動産
- 施工会社
- 鴻池組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.663624, 139.715698
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南青山ハウスから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
287.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区南青山４丁目３４２番外
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青南小学校小学校43m
- 事業構想大学院大学大学273m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校375m
- 青山学院大学大学580m
- 青山学院初等部小学校702m
保育園・幼稚園
- 港区立青南幼稚園幼稚園114m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所280m
- コスモス西麻布保育園保育所420m
- 青山学院幼稚園幼稚園457m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所486m
医療機関
- 医療法人社団桐栄会 コルテス デンティスタ表参道歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 医療法人財団花椿会 南青山皮膚科スキンナビクリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科34m
- 関谷クリニック南青山診療所・形成外科 美容外科79m
- Ｍｅｎ＇ｓ Ｃｌａｒａ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科104m
- 歯科矯正よごさわ歯科診療所・矯正歯科107m
福祉施設
- 港区児童相談所相談所等の施設246m
- 港区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター249m
- 青南いきいきプラザ老人福祉センター350m
- Ｃａｒｅｒ 訪問介護障害者サービス施設462m
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム466m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館959m
- 新美術館アートライブラリー図書館970m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,062m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,192m
- 港区立赤坂図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南青山ハウスのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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