グラン青山
東京都港区南青山2丁目27-28
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩4分（311m）
グラン青山は南青山2丁目に建つ、1984年9月竣工・総戸数43戸のSRC造マンションです。地上7階と規模は大きくなく、外苑前駅までは道路距離311mを実測した徒歩4分。鑑定士は周辺を中高層の店舗兼事務所が並ぶ商業地とみています。
グラン青山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,598万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.6万円/㎡
−31%港区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は126.6万円/㎡、60㎡換算で7,598万円が目安です。南青山の中古成約は㎡単価中央値169.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1998年。本物件は竣工1984年でこれより築古にあたり、築1年あたり2.07%の下落率を当てはめた結果、町丁目水準や港区全体の183.0万円/㎡を下回る推定です。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラン青山 | 1984年 | 4分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 北青山パークマンション | 1983年 | 5分 | 13戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| 南青山パールハイム | 1983年 | 5分 | 6戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| フェニックス南青山 | 1983年 | 10分 | 5戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| シャトー青山第３ | 1980年 | 11分 | 41戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ラポール南青山 | 1989年 | 10分 | 10戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ドム南青山 | 1978年 | 9分 | 15戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均155.7万円/㎡に対して+9%です。
グラン青山の諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山2丁目27-28
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩4分（道路距離311m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ハザマ地所
- 施工会社
- 間組
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.668720, 139.717163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラン青山から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
454.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区南青山３丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所が多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青山小学校小学校219m
- 東京都立青山高等学校高等学校456m
- 事業構想大学院大学大学487m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校489m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校510m
保育園・幼稚園
- 太陽の子南青山保育園保育所237m
- 青山保育園保育所307m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所365m
- 原宿幼稚園幼稚園375m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所432m
医療機関
- 小見山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 医療法人社団真善美会南青山矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科87m
- 米田耕造歯科クリニック歯科診療所・歯科135m
- 青山・まだらめクリニック診療所・内科 漢方内科135m
- 医療法人社団行基会 川村総合診療院診療所・心療内科 精神科 脳神経内科 内科135m
福祉施設
- やまぶきケア障害者サービス施設29m
- Ｃａｒｅｒ 訪問介護障害者サービス施設138m
- ＤＲＫ青山スタジオ児童福祉サービス施設165m
- 青南いきいきプラザ老人福祉センター250m
- 港区立赤坂子ども中高生プラザ青山館児童館303m
文化施設
- 港区立赤坂図書館図書館800m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館823m
- 新美術館アートライブラリー図書館913m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,062m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラン青山のよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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