南青山パールハイム
東京都港区南青山2丁目10-11
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分（382m）
南青山パールハイムは、1983年3月竣工、地上5階建て・総戸数6戸のRC造マンションです。南青山2丁目の中では戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる小規模な構成です。東京メトロ銀座線外苑前駅までは道路距離382mで徒歩5分です。
南青山パールハイムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,442万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.0万円/㎡
−32%港区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は124.0万円/㎡、60㎡換算で推定7,442万円という目安です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は1983年竣工で、築年差が単価に反映されています。港区全体の183.0万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南青山パールハイム | 1983年 | 5分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 北青山パークマンション | 1983年 | 5分 | 13戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| フェニックス南青山 | 1983年 | 10分 | 5戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| グラン青山 | 1984年 | 4分 | 43戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| シャトー青山第３ | 1980年 | 11分 | 41戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ドム南青山 | 1978年 | 9分 | 15戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ラポール南青山 | 1989年 | 10分 | 10戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均155.7万円/㎡に対して+9%です。
南青山パールハイムの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山2丁目10-11
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分（道路距離382m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- ＴｗｉｎＣｏｍｐａｎｙ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.671047, 139.721481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南青山パールハイムから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
296.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区南青山二丁目３６６番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校245m
- 港区立青山小学校小学校250m
- 港区立青山中学校中学校350m
- 東京都立青山高等学校高等学校515m
- 國學院高等学校高等学校678m
保育園・幼稚園
- 南青山保育園保育所366m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所371m
- 太陽の子南青山保育園保育所465m
- 原宿幼稚園幼稚園682m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所735m
医療機関
- たて山レディスクリニック診療所・産婦人科41m
- ＹＯＳＨＩＥ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科57m
- 青山杵渕クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科 内科59m
- 柏村歯科医院歯科診療所・歯科60m
- 医療法人社団 眞弓会 まゆみクリニック診療所・形成外科 皮膚科60m
福祉施設
- アイエスエフネットベネフィット青山障害者サービス施設306m
- ＤＲＫ青山スタジオ障害者サービス施設326m
- グループホーム青山介護保険等の施設366m
- グループホーム ありすの杜きのこ南麻布Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設370m
- やまぶきケア障害者サービス施設455m
文化施設
- 港区立赤坂図書館図書館349m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館372m
- 新美術館アートライブラリー図書館785m
- 政策研究大学院大学図書館図書館942m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南青山パールハイムのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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