ヴィラロイヤル神宮前
東京都渋谷区神宮前3丁目34-10
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分（697m）
ヴィラロイヤル神宮前は、1983年6月竣工、総戸数11戸・地上6階の小規模マンションです。外苑前駅から徒歩9分で、周辺は鑑定士の記載では高層店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ商業的な地区にあたります。11戸という戸数は、同じ神宮前の物件の中でも住戸数が絞られた構成です。
ヴィラロイヤル神宮前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,381万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.0万円/㎡
−23%渋谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は123.0万円/㎡、60㎡で推定7,381万円が目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物はそれより古い点が要因と考えられます。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落傾向が回帰から示されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ヴィラロイヤル神宮前の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前3丁目34-10
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分（道路距離697m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.672451, 139.711792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラロイヤル神宮前から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
357.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院高等学校高等学校311m
- ベルエポック美容専門学校専修学校321m
- 東京都立青山高等学校高等学校397m
- 渋谷区立千駄谷小学校小学校511m
- 渋谷区立原宿外苑中学校中学校579m
保育園・幼稚園
- 原宿幼稚園幼稚園264m
- 渋谷保育園保育所293m
- 青山保育園保育所504m
- 渋谷区立千駄谷幼稚園幼稚園506m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所562m
医療機関
- エミネクロス メディカルクリニック診療所・内科128m
- 赤阪医院診療所・内科 泌尿器科141m
- 神宮外苑Ｗｏｍａｎ Ｌｉｆｅ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・女性内科178m
- 医療法人社団東邦竹水会 青山ウエスト歯科歯科診療所・歯科178m
- 医療法人社団 オリンピア会 オリンピア眼科病院病院・眼科211m
福祉施設
- ニチイケアセンター神宮前障害者サービス施設167m
- 渋谷区障害者福祉センターはぁとぴあ原宿児童発達支援センター236m
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設243m
- 渋谷区ケアコミュニティ・原宿の丘地域包括支援センター相談所等の施設300m
- 一般社団法人Ｒｅｌａｔｉｏｎ児童福祉サービス施設325m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館508m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館729m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラロイヤル神宮前のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。