フローラ原宿
東京都渋谷区神宮前3丁目34-9
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分（709m）
フローラ原宿は神宮前3丁目に建つ総戸数9戸の小規模マンションで、1978年8月の竣工です。地上5階・地下1階という構成で、外苑前駅から徒歩9分の位置にあります。鑑定士は周辺を高層店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ商業地域と評価しています。
フローラ原宿の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡なら推定価格6,720万円が目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件が1978年築という差があります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認されており、この築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローラ原宿 | 1978年 | 7分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ソフトタウン青山 | 1979年 | 5分 | 187戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| クラウン青山 | 1979年 | 7分 | 11戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル神宮前 | 1983年 | 7分 | 11戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ルミエール青山 | 1969年 | 8分 | 24戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 原宿インペリアルハイツ | 1968年 | 10分 | 17戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
フローラ原宿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前3丁目34-9
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分（道路距離709m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.672470, 139.711670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローラ原宿から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
357.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ベルエポック美容専門学校専修学校313m
- 國學院高等学校高等学校319m
- 東京都立青山高等学校高等学校408m
- 渋谷区立千駄谷小学校小学校502m
- 渋谷区立原宿外苑中学校中学校567m
保育園・幼稚園
- 原宿幼稚園幼稚園273m
- 渋谷保育園保育所285m
- 渋谷区立千駄谷幼稚園幼稚園496m
- 青山保育園保育所510m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所567m
医療機関
- エミネクロス メディカルクリニック診療所・内科123m
- 赤阪医院診療所・内科 泌尿器科133m
- 神宮外苑Ｗｏｍａｎ Ｌｉｆｅ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・女性内科188m
- 医療法人社団東邦竹水会 青山ウエスト歯科歯科診療所・歯科188m
- 医療法人社団 オリンピア会 オリンピア眼科病院病院・眼科200m
福祉施設
- ニチイケアセンター神宮前障害者サービス施設177m
- 渋谷区障害者福祉センターはぁとぴあ原宿児童発達支援センター228m
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設234m
- 渋谷区ケアコミュニティ・原宿の丘地域包括支援センター相談所等の施設299m
- 一般社団法人Ｒｅｌａｔｉｏｎ児童福祉サービス施設333m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館497m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館730m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローラ原宿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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