グランドマンション原宿
東京都渋谷区神宮前6丁目18-2
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩6分（626m）
グランドマンション原宿は、神宮前6丁目に建つ地上10階・総戸数19戸の小規模マンションです。1975年3月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。明治神宮前駅までは道路距離626mを実測した徒歩8分で、周囲は高層店舗付事務所ビルが並ぶ一帯です。
グランドマンション原宿の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡換算で6,720万円が目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1975年築で、築1年あたり1.90%の下落率を当てはめた結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
明治神宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明治神宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
グランドマンション原宿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前6丁目18-2
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩6分（道路距離626m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.664658, 139.703079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドマンション原宿から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
943.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区神宮前六丁目１８番１０外
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ専修学校38m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校85m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校98m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校101m
- 渋谷ファッション＆アート専門学校専修学校123m
保育園・幼稚園
- 渋谷幼稚園幼稚園124m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所329m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所345m
- 神宮前保育園にじ保育所374m
- 神宮前あおぞらこども園保育所491m
医療機関
- 渋谷の森クリニック診療所・皮膚科 美容外科 形成外科15m
- 石橋歯科おとな＆こどもクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科38m
- 医療法人社団フェイス会 神宮前 Ｆａｉｔｈ Ｄｅｎｔａｌ Ｓａｌｏｎ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 神宮前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設167m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設205m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設208m
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設213m
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設345m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館905m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館990m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,068m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドマンション原宿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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