神宮前スクエア
東京都渋谷区神宮前3丁目22-1
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩6分（479m）
神宮前スクエアは、明治神宮前駅から徒歩6分の神宮前3丁目に建つ地上3階・総戸数6戸の小規模マンションです。1998年6月竣工で、周辺は中低層の小売店舗等が並ぶ地域と鑑定されています。戸数が一桁台のため、同じ駅圏の大型物件とは住戸の希少性が異なります。
神宮前スクエアの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,808万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.5万円/㎡
+3%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は163.5万円で、神宮前の成約中央値186.7万円/㎡を下回る目安です。差の背景には築年があり、取引住戸の築年中央値が2005年に対し本建物は1998年竣工で、渋谷区の回帰では築1年あたり1.90%の下落が見込まれます。60㎡換算の推定価格は9,808万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
明治神宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明治神宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神宮前スクエア | 1998年 | 6分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| モアクレスト神宮前 | 1998年 | 7分 | 24戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| プラウドジェム渋谷神南 | 2004年 | 8分 | 37戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| クレアホームズ神宮前 | 1998年 | 8分 | 26戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| パークハウス神宮前 | 1997年 | 3分 | 24戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| グランドメゾン神宮前 | 2000年 | 6分 | 17戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ファミールグラン神宮前 | 2001年 | 9分 | 20戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均206.3万円/㎡に対して-9%です。
神宮前スクエアの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前3丁目22-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩6分（道路距離479m）
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千駄谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.670311, 139.707642
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄谷小学校
- 渋谷区千駄ヶ谷2-4-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神宮前スクエアから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
995.0万円/㎡
+4%前年比
東京都渋谷区神宮前１丁目６番１５
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ベルエポック美容専門学校専修学校123m
- 渋谷区立神宮前小学校小学校267m
- 渋谷区立原宿外苑中学校中学校404m
- 専修学校代々木ゼミナール造形学校専修学校461m
- 東京デザイン専門学校専修学校493m
保育園・幼稚園
- 渋谷保育園保育所153m
- 東郷幼稚園幼稚園268m
- 神宮前保育園にじ保育所379m
- 神宮前あおぞらこども園保育所456m
- 渋谷区立千駄谷幼稚園幼稚園528m
医療機関
- 表参道デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科10m
- 医療法人社団スマイルクリエート アネックス神宮前矯正歯科歯科診療所・矯正歯科56m
- 医療法人社団スマイルクリエート 神宮前矯正歯科歯科診療所・矯正歯科58m
- 医療法人社団スマイルクリエート アイウィー矯正歯科歯科診療所・矯正歯科58m
- 医療法人社団鶴寿会 えのき歯科原宿クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科61m
福祉施設
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設202m
- 渋谷区障害者福祉センターはぁとぴあ原宿児童発達支援センター209m
- 渋谷区ケアコミュニティ・原宿の丘地域包括支援センター相談所等の施設310m
- ニチイケアセンター神宮前障害者サービス施設517m
- スタジオそら原宿児童発達支援センター530m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館268m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神宮前スクエアのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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