フィーノ渋谷
東京都渋谷区鶯谷町19-3
JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（522m）
フィーノ渋谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,510万円
45㎡は渋谷区鶯谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
189.1万円/㎡
+19%渋谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区鶯谷町の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区鶯谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フィーノ渋谷 | 2010年 | 7分 | — | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| セルフィスタ渋谷 | 2009年 | 7分 | 67戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| センチュリーフォレスト | 2011年 | 7分 | 244戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| プラウド松濤一丁目 | 2011年 | 8分 | 10戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| テラス渋谷美竹 | 2012年 | 1分 | 198戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| シブヤノマド | 2012年 | 7分 | 14戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| グランツオーベル南平台 | 2008年 | 8分 | 43戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
渋谷区鶯谷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均173.3万円/㎡に対して-22%です。
フィーノ渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区鶯谷町19-3
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（道路距離522m）
- 竣工
- 2010年6月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.653652, 139.699707
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フィーノ渋谷から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
260.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区桜丘町１５番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山製図専門学校専修学校184m
- 安達挿花芸術学院各種学校192m
- 日本柔道整復専門学校専修学校201m
- 日本鍼灸理療専門学校専修学校224m
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校252m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所199m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園232m
- ほっぺるランド渋谷保育所433m
- 菅刈保育園保育所570m
- 代官山保育園保育所583m
医療機関
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 渋谷診療所診療所・内科84m
- 特別養護老人ホーム・パール代官山診療所診療所・内科138m
- 北西クリニック診療所・精神科178m
- 押田皮膚クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科180m
- 渋谷区医師会区民健康センター桜丘診療所診療所・内科 小児科208m
福祉施設
- パールケア児童福祉サービス施設136m
- パール代官山介護保険等の施設136m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター195m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム257m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター263m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館195m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館323m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館962m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,052m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
渋谷区渋谷区鶯谷町の他の建物
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