高野ビル
東京都渋谷区神宮前6丁目19-15
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（829m）
高野ビルは神宮前6丁目に建つ総戸数9戸の小規模物件で、1972年5月竣工、地上5階・地下1階の構成です。JR山手線渋谷駅からは道路距離829mを実測した徒歩11分で、周囲は高層店舗付事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。
高野ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡換算で6,720万円が目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件は33年ほど古いことが背景にあります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、区全体の159.3万円/㎡との差もこの築年差で説明できます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高野ビル | 1972年 | 6分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ヴィラ桜ヶ丘 | 1972年 | 5分 | 25戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 青山セブンハイツ | 1972年 | 5分 | 56戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 神南ペアシティ | 1972年 | 6分 | 41戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| ニュー常磐松マンション | 1972年 | 8分 | 69戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ニュー渋谷コーポラス | 1973年 | 6分 | 110戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 代官山エーデルハイム | 1973年 | 7分 | 74戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均198.8万円/㎡に対して-6%です。
高野ビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前6丁目19-15
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（道路距離829m）
- 竣工
- 1972年5月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.663464, 139.702301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高野ビルから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
943.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区神宮前六丁目１８番１０外
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校69m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校90m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校112m
- 住田美容専門学校専修学校119m
- 渋谷ファッション＆アート専門学校専修学校127m
保育園・幼稚園
- 渋谷幼稚園幼稚園91m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所277m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所456m
- 神宮前保育園にじ保育所524m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所582m
医療機関
- 明治通りクリニック診療所・外科 皮膚科 形成外科18m
- 医療法人社団俊英会 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 医療法人社団慈有会 きくち耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科55m
- くまがい歯科歯科診療所・歯科84m
- 小野クリニック診療所・脳神経外科 内科 外科104m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設25m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設161m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設163m
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設164m
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設281m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館854m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館922m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,030m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高野ビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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