渋谷ヒルトップ
東京都渋谷区道玄坂1丁目22-1
JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（791m）
渋谷ヒルトップは、道玄坂1丁目に2016年11月に竣工した地上13階・総戸数25戸の建物です。商業地域の防火地域内に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地と評価しています。渋谷駅までは道路距離791mの実測で徒歩10分です。
渋谷ヒルトップの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,025万円
25㎡は渋谷区道玄坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.0万円/㎡
+1%渋谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は161.0万円/㎡で、渋谷区全体の159.3万円/㎡とほぼ同水準です。道玄坂の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1979年で、本建物より大きく築古なためです。同じ駅で築年が近い建物は135.1万〜206.3万円/㎡に分布しており、その範囲内の目安値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区道玄坂の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区道玄坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷ヒルトップ | 2016年 | 7分 | — | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ代官山 | 2016年 | 6分 | 21戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| 美竹コート | 2015年 | 5分 | 61戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー渋谷神南 | 2015年 | 6分 | 45戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| アトラス渋谷公園通り | 2013年 | 5分 | 49戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| ガーラシティ渋谷南平台 | 2013年 | 6分 | 65戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| Ａスタンダード渋谷桜丘 | 2013年 | 6分 | 30戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
渋谷区道玄坂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均190.3万円/㎡に対して-40%です。
渋谷ヒルトップの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区道玄坂1丁目22-1
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（道路距離791m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.656502, 139.695892
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷ヒルトップから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
672.0万円/㎡
+18%前年比
東京都渋谷区道玄坂一丁目２９番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手調理製菓専門学校専修学校180m
- 東京日本語学校各種学校245m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校268m
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校369m
- 日本経済大学大学413m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所377m
- さくら上宮保育園保育所381m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園560m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所606m
- キッズハウス池尻大橋保育所659m
医療機関
- 医療法人社団崇敬会 辻デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- 渋谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科71m
- 若樹内科クリニック診療所・内科74m
- 渋谷南平台ＴＨＣクリニック診療所・内科 皮膚科107m
- 渋谷もりやクリニック診療所・神経科 精神科 心療内科108m
福祉施設
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設167m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター312m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設337m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設339m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム342m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館389m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館568m
- 目黒区立大橋図書館図書館876m
- 東京大学駒場図書館図書館883m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷ヒルトップのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区道玄坂の他の建物
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