神宮前五丁目ブランシェ
東京都渋谷区神宮前5丁目36-10
JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（1,160m）
神宮前五丁目ブランシェは、2002年11月竣工、地上5階・総戸数41戸の中規模マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士の記載では周辺は中規模一般住宅等が多い住宅地域とされています。JR山手線渋谷駅までは徒歩15分です。
神宮前五丁目ブランシェの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億581万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
176.3万円/㎡
+11%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は176.3万円で、60㎡なら推定価格は10,581万円という目安になります。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円を下回る一方、渋谷区全体の159.3万円は上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物はそれより3年古いことが、町丁目水準との差に表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神宮前五丁目ブランシェ | 2002年 | 9分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| パレステュディオ渋谷イースト | 2002年 | 5分 | 74戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ渋谷 | 2002年 | 6分 | 29戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ペイサージュ渋谷ファースト | 2002年 | 6分 | 22戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| エスコート渋谷 | 2001年 | 8分 | 23戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 松濤イースト | 2001年 | 9分 | 11戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均167.4万円/㎡に対して+12%です。
神宮前五丁目ブランシェの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前5丁目36-10
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（道路距離1,160m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.663815, 139.705627
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神宮前五丁目ブランシェから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京サイクルデザイン専門学校専修学校123m
- 渋谷ファッション＆アート専門学校専修学校176m
- 住田美容専門学校専修学校187m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校196m
- 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ専修学校213m
保育園・幼稚園
- 渋谷幼稚園幼稚園212m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所242m
- 神宮前あおぞらこども園保育所353m
- 神宮前保育園にじ保育所416m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所507m
医療機関
- ルネス青山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 大浦歯科歯科診療所・歯科135m
- 表参道ＭＪＭデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 小野クリニック診療所・脳神経外科 内科 外科200m
- おいかわ内科在宅クリニック診療所・内科205m
福祉施設
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設234m
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設297m
- インクルード相談支援センター 渋谷障害者サービス施設310m
- 同行援護事業所Ｄ＆Ｉ ２４６障害者サービス施設322m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設435m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館898m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館947m
- 渋谷区立中央図書館図書館956m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神宮前五丁目ブランシェのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
神宮前五丁目ブランシェの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。