松濤イースト
東京都渋谷区松濤1丁目4-8
JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（1,069m）
松濤イーストは、渋谷駅から徒歩14分の松濤1丁目に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。2001年8月竣工で地上8階・地下1階を備えます。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層住居中心の区画にある点が特徴です。
松濤イーストの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
6,208万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.4万円/㎡
−9%渋谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は144.4万円/㎡で、43㎡なら推定価格は6,208万円という目安です。松濤の㎡単価中央値139.0万円/㎡をやや上回る一方、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物の竣工年が近いため、町丁目の水準に沿った推定値に落ち着いています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松濤イースト | 2001年 | 9分 | — | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| エスコート渋谷 | 2001年 | 8分 | 23戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| ミュゼ表参道 | 2001年 | 8分 | 26戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| パレステュディオ南青山 | 2001年 | 13分 | 60戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ渋谷 | 2002年 | 6分 | 29戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| シルフィード南平台 | 2000年 | 7分 | 57戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
渋谷区松濤の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均177.5万円/㎡に対して-22%です。
松濤イーストの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤1丁目4-8
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（道路距離1,069m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.662151, 139.695038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松濤イーストから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区神山町７番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神南小学校小学校248m
- 東京イングリッシュセンター各種学校328m
- カッティングスクール各種学校330m
- 渋谷区立松濤中学校中学校391m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校487m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所102m
- 大向保育園保育所393m
- 松村幼稚園幼稚園565m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園720m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所743m
医療機関
- 守屋歯科医院歯科診療所・歯科15m
- ｅｍｉスキンクリニック松濤診療所・美容皮膚科 皮膚科108m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 東急百貨店健康保険組合保健センター診療所・内科135m
- 医療法人財団放友クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 循環器科 内科 放射線科158m
福祉施設
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設48m
- にじいろ障害者サービス施設177m
- アリア松濤有料老人ホーム190m
- ストライドクラブ障害者サービス施設276m
- 渋谷区子ども発達相談センター障害者サービス施設289m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館802m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館874m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館954m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館992m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松濤イーストのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区松濤の他の建物
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