ミュゼ表参道
東京都渋谷区渋谷2丁目5-14
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（862m）
ミュゼ表参道は、渋谷区渋谷2丁目に建つ地上10階建て・総戸数26戸のマンションです。2001年11月竣工で、JR山手線渋谷駅から徒歩11分の商業地域に位置します。青山学院高等部が80mと近く、周囲は中層の事務所やマンションが並ぶ一帯です。
ミュゼ表参道の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,775万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
195.0万円/㎡
+22%渋谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は195.0万円で、45㎡なら推定8,775万円が目安です。渋谷の成約139件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年である点と本建物の竣工年が一致します。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回ります。同駅・築年が近い建物では139.0万〜222.9万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミュゼ表参道 | 2001年 | 8分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| エスコート渋谷 | 2001年 | 8分 | 23戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 松濤イースト | 2001年 | 9分 | 11戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| パレステュディオ南青山 | 2001年 | 13分 | 60戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ渋谷 | 2002年 | 6分 | 29戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ペイサージュ渋谷ファースト | 2002年 | 6分 | 22戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均161.8万円/㎡に対して+20%です。
ミュゼ表参道の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷2丁目5-14
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離862m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.659866, 139.708420
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミュゼ表参道から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
240.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区渋谷２丁目６番９外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院高等部高等学校80m
- 青山学院中等部中学校153m
- 青山学院大学大学200m
- 実践女子大学短期大学部短期大学258m
- 実践女子学園高等学校高等学校296m
保育園・幼稚園
- 青山学院幼稚園幼稚園329m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所407m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所618m
- 渋谷幼稚園幼稚園618m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所663m
医療機関
- Ｉｐｐｉｎ Ｄｅｎｔａｌ Ｐｒａｃｔｉｃｅ歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科46m
- 青山アリス歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- ブルーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- ナガタ歯科医院歯科診療所・歯科102m
- クリニカメディカ・髪のクリニック Ｓｅｅｄ診療所・内科 皮膚科 心療内科103m
福祉施設
- 相談支援事業所クローバー渋谷障害者サービス施設68m
- 相談支援事業所 クローバー渋谷児童福祉サービス施設71m
- トモ・ケアサービス障害者サービス施設137m
- 同行援護事業所Ｄ＆Ｉ ２４６障害者サービス施設193m
- インクルード相談支援センター 渋谷障害者サービス施設197m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館397m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館728m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館911m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,197m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミュゼ表参道のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。