ペイサージュ渋谷ファースト
東京都渋谷区渋谷3丁目26-12
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（604m）
ペイサージュ渋谷ファーストは、渋谷3丁目に建つ地上8階・総戸数22戸のマンションです。2002年5月竣工で、JR山手線渋谷駅から徒歩8分。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、住戸数を絞った小規模な構成が特徴です。
ペイサージュ渋谷ファーストの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,943万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
198.7万円/㎡
+25%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は198.7万円で、渋谷の成約㎡単価の中央値195.0万円をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は2002年竣工で、築年が近いことが単価差の小さい理由と考えられます。45㎡なら推定価格は8,943万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペイサージュ渋谷ファースト | 2002年 | 6分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| パレステュディオ渋谷イースト | 2002年 | 5分 | 74戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ渋谷 | 2002年 | 6分 | 29戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 渋谷アインス | 2002年 | 7分 | 167戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 神宮前五丁目ブランシェ | 2002年 | 9分 | 41戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| エスコート渋谷 | 2001年 | 8分 | 23戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 松濤イースト | 2001年 | 9分 | 11戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均176.2万円/㎡に対して+11%です。
ペイサージュ渋谷ファーストの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷3丁目26-12
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（道路距離604m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.654289, 139.705795
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペイサージュ渋谷ファーストから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
246.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東１丁目１２８番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本デザイナー学院専修学校168m
- 日本写真芸術専門学校専修学校176m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校264m
- 青山製図専門学校専修学校372m
- 日本柔道整復専門学校専修学校458m
保育園・幼稚園
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所118m
- ほっぺるランド渋谷保育所122m
- 氷川保育園保育所307m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所338m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所342m
医療機関
- 東京ノーブル美容医療クリニック診療所・美容皮膚科 美容外科 内科 臨床検査科 美容内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科30m
- 山浦歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 吉峰歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 吉峰内科胃腸科診療所・呼吸器科 循環器科 胃腸科 こう門科 内科 皮膚科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科110m
- 医療法人スマイル・クリエイト ハピュアデンタルクリニック渋谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
福祉施設
- Neuro Dive渋谷障害者サービス施設22m
- アルカディアライフ障害者サービス施設58m
- 就労移行支援 るりはり渋谷障害者サービス施設171m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡサポート障害者サービス施設185m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡスクール障害者サービス施設187m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館371m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館434m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館540m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,094m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペイサージュ渋谷ファーストのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
ペイサージュ渋谷ファーストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。