エスコート渋谷
東京都渋谷区宇田川町41-35
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（1,136m）
エスコート渋谷は、渋谷区宇田川町に建つ地上7階・総戸数23戸の規模の小さい建物です。2001年7月竣工で、渋谷駅からは道路距離1136mを徒歩15分。近隣商業地域にあり、周辺は中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ区域と鑑定士が記載しています。
エスコート渋谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,328万円
60㎡は渋谷区宇田川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.5万円/㎡
−2%渋谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は155.5万円/㎡、60㎡換算で推定9,328万円という目安です。宇田川町の成約㎡単価の中央値222.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2020年で、築年による下落率が1年あたり1.90%と算出されているためです。渋谷区全体の159.3万円/㎡とはほぼ同水準に位置します。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区宇田川町の成約㎡単価の中央値（222.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区宇田川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
222.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスコート渋谷 | 2001年 | 8分 | — | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| ミュゼ表参道 | 2001年 | 8分 | 26戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 松濤イースト | 2001年 | 9分 | 11戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| パレステュディオ南青山 | 2001年 | 13分 | 60戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| ビューネ渋谷桜丘 | 2000年 | 6分 | 42戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| シルフィード南平台 | 2000年 | 7分 | 57戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
渋谷区宇田川町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均163.6万円/㎡に対して+36%です。
エスコート渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区宇田川町41-35
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離1,136m）
- 竣工
- 2001年7月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.662689, 139.695480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスコート渋谷から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区神山町７番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神南小学校小学校194m
- 東京イングリッシュセンター各種学校260m
- カッティングスクール各種学校262m
- 渋谷区立松濤中学校中学校444m
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校509m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所102m
- 大向保育園保育所465m
- 松村幼稚園幼稚園608m
- 渋谷幼稚園幼稚園713m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所744m
医療機関
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 守屋歯科医院歯科診療所・歯科60m
- 医療法人財団放友クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 循環器科 内科 放射線科86m
- ｅｍｉスキンクリニック松濤診療所・美容皮膚科 皮膚科174m
- アサミ美容外科診療所・形成外科 美容外科179m
福祉施設
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設49m
- にじいろ障害者サービス施設157m
- 渋谷区子ども発達相談センター障害者サービス施設239m
- 渋谷区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター243m
- アリア松濤有料老人ホーム248m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館862m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館908m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館974m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館980m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスコート渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区宇田川町の他の建物
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