パレステュディオ南青山
東京都渋谷区東4丁目6-23
JR山手線 渋谷駅 徒歩13分（1,283m）
パレステュディオ南青山は、渋谷区東4丁目に建つ2001年3月竣工、地上10階建て・総戸数60戸のマンションです。JR山手線渋谷駅までは道路距離1283mを実測した徒歩17分で、周辺は共同住宅の中に戸建住宅も残る住宅地域とされています。
パレステュディオ南青山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,000万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.0万円/㎡
−6%渋谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は150.0万円/㎡、40㎡なら推定価格6,000万円が目安です。東の中古成約73件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2001年と本物件と一致します。渋谷区全体の159.3万円/㎡はやや下回りますが、これは推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ南青山 | 2001年 | 13分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ミュゼ表参道 | 2001年 | 8分 | 26戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| エスコート渋谷 | 2001年 | 8分 | 23戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 松濤イースト | 2001年 | 9分 | 11戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| アーバンパレス広尾 | 2001年 | 14分 | 20戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| ビューネ渋谷桜丘 | 2000年 | 6分 | 42戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均170.8万円/㎡に対して-12%です。
パレステュディオ南青山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東4丁目6-23
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩13分（道路距離1,283m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.656990, 139.713760
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ南青山から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南青山七丁目２７４番
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學大学263m
- 青山学院初等部小学校263m
- 東京女学館中学校中学校303m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校310m
- 渋谷区立広尾中学校中学校327m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所145m
- 青山学院幼稚園幼稚園486m
- 氷川保育園保育所560m
- 広尾上宮保育園保育所633m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園636m
医療機関
- ２８ＣｌｉｎｉＣ南青山歯科診療所・歯科 内科255m
- 東京英語いのちの電話診療所診療所・精神科 心療内科335m
- 緑岡クリニック診療所・精神科 心療内科366m
- ミライズ矯正歯科南青山歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科373m
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科375m
福祉施設
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム136m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム335m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設343m
- 青山メディケア有料老人ホーム345m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設399m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館365m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館622m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館866m
- 東京都立中央図書館図書館1,274m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ南青山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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