ザ・ウエストミンスター南平台
東京都渋谷区南平台町6-4
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（684m）
ザ・ウエストミンスター南平台は、渋谷駅から徒歩9分の南平台町に建つ2004年11月竣工・52戸のマンションです。地上4階・地下1階と低層で、第２種低層住居専用地域という規制の中に位置します。駅に近い立地でありながら建物規模を抑えた構成が特徴です。
ザ・ウエストミンスター南平台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億4,541万円
70㎡は渋谷区南平台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
207.7万円/㎡
+30%渋谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は207.7万円/㎡、70㎡換算で推定14,541万円という目安です。南平台町の成約は㎡単価中央値200.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物はそれより新しく、推定値が町丁目の水準をやや上回ります。渋谷駅周辺の2004年築の成約は182.3万〜195.0万円/㎡で、区全体の159.3万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区南平台町の成約㎡単価の中央値（200.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区南平台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
200.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ウエストミンスター南平台 | 2004年 | 8分 | — | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| マイア渋谷桜丘 | 2004年 | 6分 | 22戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| エクセシオーネ渋谷駅前 | 2004年 | 7分 | 25戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| フィールÅ渋谷 | 2004年 | 12分 | 218戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| ガーラ渋谷常磐松 | 2003年 | 8分 | 32戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 神宮前五丁目ブランシェ | 2002年 | 9分 | 41戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| エスコート渋谷 | 2001年 | 8分 | 23戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
渋谷区南平台町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均179.5万円/㎡に対して+11%です。
ザ・ウエストミンスター南平台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区南平台町6-4
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離684m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.653915, 139.697449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ウエストミンスター南平台から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区南平台町５２番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京日本語学校各種学校259m
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校314m
- 安達挿花芸術学院各種学校318m
- 山手調理製菓専門学校専修学校337m
- 日本柔道整復専門学校専修学校339m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所278m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園430m
- 菅刈保育園保育所475m
- ほっぺるランド渋谷保育所635m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所672m
医療機関
- 特別養護老人ホーム・パール代官山診療所診療所・内科171m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 渋谷診療所診療所・内科171m
- 佐藤内科クリニック診療所・循環器科 内科190m
- 医療法人社団慶緒会 南平台緒方クリニック診療所・外科 アレルギー科 皮膚科 形成外科 美容外科205m
- 医療法人社団京和会 渋谷ＫＵ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
福祉施設
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム68m
- パールケア障害者サービス施設164m
- パール代官山介護保険等の施設173m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター272m
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設381m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館281m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館471m
- 目黒区立大橋図書館図書館863m
- 東京大学駒場図書館図書館1,141m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ウエストミンスター南平台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区南平台町の他の建物
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