ネオハイシティ渋谷常磐松
東京都渋谷区東1丁目9-2
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（817m）
ネオハイシティ渋谷常磐松は、渋谷区東1丁目に1982年8月に竣工した地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。JR山手線渋谷駅から徒歩11分で、道路距離817mの実測に基づきます。渋谷区立常磐松小学校が99m、渋谷区立渋谷図書館が65mと、公共施設が至近に並ぶ位置にあります。
ネオハイシティ渋谷常磐松の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,186万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.6万円/㎡
−34%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は104.6万円/㎡で、40㎡なら推定価格4,186万円の目安です。東1丁目の成約㎡単価の中央値150.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1982年築で、築1年あたり1.90%の下落率が推定に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイシティ渋谷常磐松 | 1982年 | 8分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 渋谷宮下パークビル | 1982年 | 1分 | 36戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ライブリー渋谷桜丘 | 1982年 | 6分 | 22戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ベルヴィーユ渋谷 | 1982年 | 8分 | 8戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| ラミアール松濤 | 1982年 | 10分 | 8戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ネオハイシティ渋谷常盤松 | 1982年 | 10分 | 13戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ道玄坂 | 1983年 | 4分 | 67戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均153.3万円/㎡に対して-2%です。
ネオハイシティ渋谷常磐松の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東1丁目9-2
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離817m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.655926, 139.709518
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイシティ渋谷常磐松から最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区東一丁目２６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立常磐松小学校小学校99m
- 実践女子学園中学校中学校150m
- 実践女子学園高等学校高等学校158m
- 國學院大學大学181m
- 実践女子大学短期大学部短期大学233m
保育園・幼稚園
- 氷川保育園保育所254m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所308m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所323m
- ほっぺるランド渋谷保育所502m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園541m
医療機関
- 医療法人社団同心会 ＫＹＢ渋谷クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 精神科 婦人科39m
- 医療法人社団礼恵会 むすび葉クリニック渋谷診療所・内科 神経内科 皮膚科144m
- 医療法人社団悠温会 今村歯科矯正クリニック歯科診療所・矯正歯科145m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科210m
- サイトウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科217m
福祉施設
- 東京聴覚障害者支援事業所 ＲＯＮＡプラン児童福祉サービス施設192m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡプラン障害者サービス施設197m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡスクール障害者サービス施設198m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡサポート障害者サービス施設199m
- 就労移行支援 るりはり渋谷障害者サービス施設231m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館65m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館668m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館864m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館895m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館946m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイシティ渋谷常磐松のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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