渋谷ダイカンプラザシティ
東京都渋谷区神山町10-7
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（1,181m）
渋谷ダイカンプラザシティは、渋谷区神山町に1985年1月に竣工した総戸数49戸のマンションです。地上5階・地下1階と低層で、近隣商業地域に位置します。渋谷駅からは道路距離1181mを実測した徒歩15分で、駅前から離れた立地です。
渋谷ダイカンプラザシティの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,210万円
45㎡は渋谷区神山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.8万円/㎡
−27%渋谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は115.8万円/㎡、45㎡換算で推定5,210万円が目安です。神山町の成約㎡単価の中央値162.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の竣工年より18年新しいためです。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が回帰で示されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神山町の成約㎡単価の中央値（162.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
162.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷ダイカンプラザシティ | 1985年 | 8分 | — | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| クリエート桜丘センチュリー21 | 1985年 | 5分 | 44戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| グローリア宮益坂3 | 1985年 | 5分 | 67戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| トップルーム道玄坂 | 1985年 | 5分 | 56戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 渋谷南平台久保ビル | 1985年 | 8分 | 40戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ネオハイシティ常盤松 | 1985年 | 10分 | 13戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス原宿 | 1985年 | 10分 | 55戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
渋谷区神山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均174.8万円/㎡に対して-7%です。
渋谷ダイカンプラザシティの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町10-7
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離1,181m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.663254, 139.695038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷ダイカンプラザシティから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区神山町７番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神南小学校小学校235m
- 東京イングリッシュセンター各種学校269m
- カッティングスクール各種学校273m
- 渋谷区立松濤中学校中学校431m
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校510m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所176m
- 大向保育園保育所506m
- 松村幼稚園幼稚園578m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所679m
- 渋谷幼稚園幼稚園748m
医療機関
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 医療法人財団放友クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 循環器科 内科 放射線科91m
- 守屋歯科医院歯科診療所・歯科108m
- ＰＬ病院東京診療所診療所・内科 心療内科 婦人科 眼科 呼吸器内科 放射線科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科146m
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科184m
福祉施設
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設121m
- にじいろ障害者サービス施設225m
- アリア松濤有料老人ホーム248m
- ふくふくホーム障害者サービス施設272m
- 花菖蒲障害者サービス施設275m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館855m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館909m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館982m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,048m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷ダイカンプラザシティのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神山町の他の建物
渋谷ダイカンプラザシティの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。