グローリア宮益坂3
東京都渋谷区渋谷1丁目10-7
JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（750m）
グローリア宮益坂3は、渋谷1丁目の商業地域に建つ地上12階・地下1階、総戸数67戸のマンションです。1985年9月竣工で、JR山手線渋谷駅から徒歩10分。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区画で、容積率800%の高密度な土地利用が認められています。
グローリア宮益坂3の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,479万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.0万円/㎡
−10%渋谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は144.0万円/㎡、45㎡なら推定6,479万円が目安です。渋谷の成約㎡単価の中央値195.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より築古である点があります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が回帰から示されており、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア宮益坂3 | 1985年 | 5分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| クリエート桜丘センチュリー21 | 1985年 | 5分 | 44戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| トップルーム道玄坂 | 1985年 | 5分 | 56戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| パーク・ノヴァ渋谷 | 1985年 | 6分 | 51戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 渋谷南平台久保ビル | 1985年 | 8分 | 40戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷ダイカンプラザシティ | 1985年 | 8分 | 49戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ネオハイシティ常盤松 | 1985年 | 10分 | 13戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均162.0万円/㎡に対して+20%です。
グローリア宮益坂3の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷1丁目10-7
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（道路距離750m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.660446, 139.704987
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア宮益坂3から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
724.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区渋谷２丁目９番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校清水とき・きものアカデミア専修学校62m
- 東京スクールオブミュージック専門学校渋谷専修学校74m
- 東京ダンス・俳優＆舞台芸術専門学校専修学校267m
- 東京サイクルデザイン専門学校専修学校319m
- 住田美容専門学校専修学校350m
保育園・幼稚園
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所155m
- 渋谷幼稚園幼稚園378m
- 青山学院幼稚園幼稚園615m
- 神宮前あおぞらこども園保育所705m
- ほっぺるランド渋谷保育所714m
医療機関
- 医療法人社団優新会 オリンピア ＫＡＩ デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科6m
- 医療法人社団渋谷矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 内科14m
- 渋谷内科・呼吸器アレルギークリニック診療所・内科 アレルギー科14m
- 医療法人社団もくれん会 マグノリア皮膚科クリニック診療所・皮膚科14m
- あらいかずえクリニック診療所・神経科 内科 精神科21m
福祉施設
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設159m
- 同行援護事業所Ｄ＆Ｉ ２４６障害者サービス施設194m
- インクルード相談支援センター 渋谷障害者サービス施設253m
- メディリス相談支援センター障害者サービス施設295m
- 相談支援事業所 クローバー渋谷児童福祉サービス施設327m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館579m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館618m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館722m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,334m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア宮益坂3のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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