フェニックス松濤
東京都渋谷区神山町
代々木公園駅 徒歩11分（865m）
フェニックス松濤は、渋谷区神山町に2004年11月に竣工した地上9階・36戸のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に立地し、容積率150.0%という低層向けの規制のなかで9階建てという構成を持ちます。代々木公園駅までは道路距離865mを実測した徒歩11分です。
フェニックス松濤の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,469万円
45㎡は渋谷区神山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.0万円/㎡
+4%渋谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は166.0万円/㎡で、神山町の成約中央値162.9万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。神山町の取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の2004年竣工がそれより新しいことが差の一因です。45㎡換算の推定価格は7,469万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神山町の成約㎡単価の中央値（162.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
162.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス松濤 | 2004年 | 11分 | — | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| コムロンド代々木公園 | 2004年 | 5分 | 18戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ウィズウィース渋谷神南S棟 | 2001年 | 8分 | 36戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス元代々木 | 2000年 | 7分 | 27戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ノーブル代々木上原 | 2011年 | 5分 | 42戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ロワイヤル松濤 | 1997年 | 11分 | 13戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| フォリア松濤 | 2001年 | 8分 | 7戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
渋谷区神山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.1万円/㎡に対して+11%です。
フェニックス松濤の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町
- 最寄駅
- 代々木公園駅 徒歩11分（道路距離865m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.663788, 139.691467
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス松濤から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
122.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区富ケ谷一丁目１４７５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立松濤中学校中学校262m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学405m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校483m
- 渋谷区立神南小学校小学校563m
- 東京イングリッシュセンター各種学校578m
保育園・幼稚園
- 松村幼稚園幼稚園303m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所378m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所469m
- 大向保育園保育所552m
- 富ヶ谷保育園保育所598m
医療機関
- 明クリニック診療所・漢方内科 疼痛緩和内科 内科 婦人科163m
- 大月歯科医院歯科診療所・歯科169m
- ＰＬ病院東京診療所診療所・内科 心療内科 婦人科 眼科 呼吸器内科 放射線科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科184m
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科234m
- たく皮フ科診療所・皮膚科260m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム37m
- アリア松濤有料老人ホーム263m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設407m
- ストライドクラブ障害者サービス施設502m
- にじいろ障害者サービス施設537m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館640m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館645m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,210m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,311m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス松濤のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神山町の他の建物
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