コムロンド代々木公園
東京都渋谷区代々木5丁目63-8
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩5分（440m）
コムロンド代々木公園は、代々木5丁目に建つ総戸数18戸の小規模マンションです。2004年10月竣工で地上7階・地下1階、代々木公園駅から徒歩6分の位置にあります。周辺は鑑定評価でも中層マンションが建ち並ぶ住宅地域とされ、建物の規模もその水準に沿っています。
コムロンド代々木公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,703万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.1万円/㎡
−3%渋谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は154.1万円で、50㎡なら推定7,703万円が目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件がそれより新しいことが影響しています。渋谷区全体の159.3万円は下回り、同駅の2004年築フェニックス松濤の162.9万円との差も築年以外の要因が考えられます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コムロンド代々木公園 | 2004年 | 5分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| フェニックス松濤 | 2004年 | 11分 | 36戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス元代々木 | 2000年 | 7分 | 27戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ノーブル代々木上原 | 2011年 | 5分 | 42戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ロワイヤル松濤 | 1997年 | 11分 | 13戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ウィズウィース渋谷神南S棟 | 2001年 | 8分 | 36戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 元代々木パークメゾン | 1997年 | 9分 | 14戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均152.5万円/㎡に対して-10%です。
コムロンド代々木公園の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木5丁目63-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩5分（道路距離440m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.672688, 139.690933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コムロンド代々木公園から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
163.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区代々木５丁目３０番１
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校529m
- 渋谷区立代々木中学校中学校711m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校926m
- 渋谷区立幡代小学校小学校944m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校1,024m
保育園・幼稚園
- 代々木至誠こども園保育所259m
- 聖ヨゼフ保育園保育所301m
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所381m
- 元代々木保育園保育所387m
- シオン幼稚園幼稚園424m
医療機関
- 榎本医院診療所・内科 小児科234m
- 睡眠総合ケアクリニック代々木診療所・呼吸器内科 神経内科 精神科 耳鼻咽喉科 歯科276m
- 元代々木歯科医院歯科診療所・歯科324m
- 紙屋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科359m
- 医療法人社団育心会 稲垣クリニック診療所・内科 小児科 精神科 心療内科363m
福祉施設
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム503m
- グランダ初台有料老人ホーム755m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設809m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設816m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設870m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館565m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,130m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,220m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コムロンド代々木公園のよくある質問
周辺の建物
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