ロワイヤル松濤
東京都渋谷区松濤1丁目17-2
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩11分（886m）
ロワイヤル松濤は、渋谷区松濤1丁目に1997年12月に竣工した総戸数13戸の建物です。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限の中に収まる規模です。最寄りは東京メトロ千代田線 代々木公園駅で徒歩12分です。
ロワイヤル松濤の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
5,755万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.8万円/㎡
−16%渋谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は133.8万円/㎡、43㎡換算での推定価格は5,755万円です。松濤の成約㎡単価の中央値139.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物の1997年竣工が2年古いことが背景にあります。渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル松濤 | 1997年 | 11分 | — | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 元代々木パークメゾン | 1997年 | 9分 | 14戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 菱和パレス代々木公園 | 1997年 | 9分 | 32戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| フェニックス代々木上原 | 1996年 | 6分 | 69戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| コムロンド代々木公園 | 2004年 | 5分 | 18戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ボアセイズ | 1996年 | 12分 | 16戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| フォレストテラス松濤 | 1999年 | 9分 | 26戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
渋谷区松濤の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均152.1万円/㎡に対して-9%です。
ロワイヤル松濤の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤1丁目17-2
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩11分（道路距離886m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.663067, 139.691681
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワイヤル松濤から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
205.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤１丁目２６番３７外
この標準地の周辺の状況
大規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立松濤中学校中学校192m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学351m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校532m
- 渋谷区立神南小学校小学校536m
- 東京イングリッシュセンター各種学校568m
保育園・幼稚園
- 松村幼稚園幼稚園281m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所421m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所448m
- 大向保育園保育所469m
- 富ヶ谷保育園保育所642m
医療機関
- ＰＬ病院東京診療所診療所・内科 心療内科 婦人科 眼科 呼吸器内科 放射線科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科176m
- 明クリニック診療所・漢方内科 疼痛緩和内科 内科 婦人科186m
- 大月歯科医院歯科診療所・歯科219m
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科261m
- 守屋歯科医院歯科診療所・歯科316m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム47m
- アリア松濤有料老人ホーム187m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設362m
- ストライドクラブ障害者サービス施設423m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設488m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館596m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館722m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,136m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,243m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワイヤル松濤のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区松濤の他の建物
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