ＧＳハイム第３代々木公園
東京都渋谷区元代々木町2-12
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩2分（355m）
ＧＳハイム第３代々木公園は、1979年12月竣工、総戸数17戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階の構造で、代々木公園駅から道路距離355mを実測した徒歩5分の位置にあります。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗や事務所ビルが多い駅前商業地と評価しています。
ＧＳハイム第３代々木公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,194万円
45㎡は渋谷区元代々木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
−42%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
元代々木町の成約㎡単価の中央値は138.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年です。本建物は1979年築でこの水準より築古にあたり、渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は93.2万円/㎡となります。45㎡換算の推定価格は4,194万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区元代々木町の成約㎡単価の中央値（138.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区元代々木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム第３代々木公園 | 1979年 | 2分 | — | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 秀和元代々木レジデンス | 1979年 | 3分 | 43戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 松濤ロイアルハイツ | 1979年 | 11分 | 14戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| パレス代々木 | 1980年 | 3分 | 5戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 西原ＧＳマンション | 1980年 | 9分 | 12戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| マートルコート代々木八幡 | 1981年 | 11分 | 27戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ＧＳハイム第２代々木公園 | 1980年 | 2分 | 17戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
渋谷区元代々木町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.9万円/㎡に対して-6%です。
ＧＳハイム第３代々木公園の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区元代々木町2-12
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩2分（道路距離355m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.670422, 139.687347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム第３代々木公園から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
187.0万円/㎡
+16%前年比
東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５３番９外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校133m
- 渋谷区立代々木中学校中学校575m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校586m
- 東海大学大学706m
- 渋谷区立西原小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- シオン幼稚園幼稚園107m
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所131m
- なでしこ保育園保育所135m
- 元代々木保育園保育所324m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所352m
医療機関
- おおなか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科18m
- 武藤歯科歯科診療所・歯科22m
- さかいメディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 腫瘍内科66m
- 山手ＣＡクリニック診療所・内科 外科113m
- 医療法人社団愈光会 Ｃｌｉｎｉｃ Ｃ４診療所・腫瘍放射線科 放射線科113m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設408m
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム587m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム639m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設735m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム736m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館211m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,005m
- 東京大学駒場図書館図書館1,221m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム第３代々木公園のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区元代々木町の他の建物
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