岩井ビル
東京都渋谷区元代々木町22-8
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩5分（422m）
岩井ビルは、小田急小田原線 代々木八幡駅から徒歩6分に立つ、地上4階・地下1階の51戸の建物です。1970年4月竣工で、元代々木町の取引住戸の築年中央値である2000年より30年古い部分に位置します。4階建てという低層の構成も、この規模の集合住宅としては特徴的です。
岩井ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,746万円
45㎡は渋谷区元代々木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
−48%渋谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円/㎡、45㎡換算で推定3,746万円という目安です。元代々木町の㎡単価中央値138.8万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、竣工から半世紀を超える築年が推定単価を押し下げる主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区元代々木町の成約㎡単価の中央値（138.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区元代々木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
代々木八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩井ビル | 1970年 | 5分 | — | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 代々木の杜ハイツ | 1973年 | 7分 | 125戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 元代々木ガーデン | 1977年 | 5分 | 6戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ヴィラグレイス代々木上原 | 1979年 | 8分 | 11戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ベルテ代々木 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区元代々木町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均153.4万円/㎡に対して-10%です。
岩井ビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区元代々木町22-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩5分（道路距離422m）
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,237人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.670738, 139.684937
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
岩井ビルから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
158.0万円/㎡
+15%前年比
東京都渋谷区西原三丁目２番９外
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店舗等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校234m
- 渋谷区立代々木中学校中学校437m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校629m
- 渋谷区立西原小学校小学校677m
- 東海大学大学695m
保育園・幼稚園
- なでしこ保育園保育所85m
- シオン幼稚園幼稚園160m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所167m
- 元代々木保育園保育所326m
- 薫る風・上原こども園保育所342m
医療機関
- フクトミデンタルオフィス歯科診療所・歯科103m
- 医療法人社団愈光会 Ｃｌｉｎｉｃ Ｃ４診療所・腫瘍放射線科 放射線科172m
- 山手ＣＡクリニック診療所・内科 外科172m
- さかいメディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 腫瘍内科175m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯科217m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設337m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム425m
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム573m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設579m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ地域包括支援センター相談所等の施設580m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館329m
- 渋谷区立西原図書館図書館803m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,151m
- 東京大学駒場図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
岩井ビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区元代々木町の他の建物
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