元代々木ガーデン
東京都渋谷区元代々木町25-1
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩5分（391m）
元代々木ガーデンは、渋谷区元代々木町に1977年11月に竣工した総戸数6戸の建物です。地上3階・地下1階という小規模な構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。代々木八幡駅から道路距離391mを実測した徒歩5分の立地です。
元代々木ガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,038万円
45㎡は渋谷区元代々木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−44%渋谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,038万円という目安になります。元代々木町の成約㎡単価の中央値138.8万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物が1977年築と築年で開きがあるためです。渋谷区の成約から得た築1年あたり1.90%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区元代々木町の成約㎡単価の中央値（138.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区元代々木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
代々木八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元代々木ガーデン | 1977年 | 5分 | — | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ベルテ代々木 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ヴィラグレイス代々木上原 | 1979年 | 8分 | 11戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 元代々木ペアシティ | 1981年 | 7分 | 12戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 代々木の杜ハイツ | 1973年 | 7分 | 125戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東高元代々木ペアシティ | 1981年 | 8分 | 12戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 岩井ビル | 1970年 | 5分 | 51戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
渋谷区元代々木町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均153.4万円/㎡に対して-10%です。
元代々木ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区元代々木町25-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩5分（道路距離391m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,237人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.671459, 139.686096
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
元代々木ガーデンから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区元代々木町５０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校249m
- 渋谷区立代々木中学校中学校414m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校696m
- 渋谷区立西原小学校小学校733m
- 東海大学大学787m
保育園・幼稚園
- シオン幼稚園幼稚園57m
- なでしこ保育園保育所93m
- 元代々木保育園保育所211m
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所290m
- 聖ヨゼフ保育園西原保育所291m
医療機関
- 山手ＣＡクリニック診療所・内科 外科58m
- 医療法人社団愈光会 Ｃｌｉｎｉｃ Ｃ４診療所・腫瘍放射線科 放射線科58m
- フクトミデンタルオフィス歯科診療所・歯科76m
- さかいメディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 腫瘍内科160m
- おおなか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設444m
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム473m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム497m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設574m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム575m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館345m
- 渋谷区立西原図書館図書館850m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,108m
- 東京大学駒場図書館図書館1,337m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
元代々木ガーデンのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区元代々木町の他の建物
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