代々木パビリオン
東京都渋谷区代々木5丁目8-5
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩1分（333m）
代々木パビリオンは、代々木公園駅から徒歩5分の立地に建つ地上8階・総戸数31戸のマンションです。1970年11月竣工で、代々木の取引住戸の築年中央値である1998年より30年近く古い世代にあたります。準住居地域かつ防火地域に位置し、駅前商業地に近い環境です。
代々木パビリオンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,125万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−48%渋谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡、50㎡換算で推定4,125万円が目安です。代々木の㎡単価中央値137.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.90%という下落率を築年に当てはめた推定によるものです。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は135〜138万円台のため、階数や向き、リフォームの有無で実勢は変わります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代々木パビリオン | 1970年 | 1分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木第２コーポラス | 1969年 | 5分 | 39戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 初台ロイヤルマンション | 1971年 | 6分 | 39戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 代々木ハビテーション | 1968年 | 8分 | 68戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 松濤ナショナルコート | 1974年 | 10分 | 14戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 西原ＧＳマンション | 1980年 | 9分 | 12戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| シャンボール代々木 | 1972年 | 2分 | 36戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均147.2万円/㎡に対して-7%です。
代々木パビリオンの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木5丁目8-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩1分（道路距離333m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.670219, 139.688080
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代々木パビリオンから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
187.0万円/㎡
+16%前年比
東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５３番９外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校153m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校577m
- 渋谷区立代々木中学校中学校635m
- 東海大学大学712m
- 渋谷区立上原小学校小学校933m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所64m
- シオン幼稚園幼稚園169m
- なでしこ保育園保育所205m
- 元代々木保育園保育所363m
- 代々木至誠こども園保育所387m
医療機関
- 武藤歯科歯科診療所・歯科57m
- おおなか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 医療法人社団育心会 稲垣クリニック診療所・内科 小児科 精神科 心療内科66m
- 医療法人社団ＬＲ 吉富歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 医療法人社団顎歯会 高松歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設442m
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム618m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム708m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設796m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設797m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館199m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,074m
- 東京大学駒場図書館図書館1,203m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,307m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
代々木パビリオンのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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