初台ロイヤルマンション
東京都渋谷区初台2丁目27-5
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩6分（871m）
初台ロイヤルマンションは1971年4月竣工、地上10階・総戸数39戸の中層マンションです。鑑定評価でも周辺は中層マンションが建ち並ぶ住宅地域とされ、規模感は周囲の建物と近い水準です。代々木公園駅までは道路距離871mを実測した徒歩11分です。
初台ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,457万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−49%渋谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、55㎡で推定価格4,457万円という目安です。初台の成約㎡単価の中央値135.1万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が竣工1971年と築古な点が大きく、渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落率が反映された推定です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初台ロイヤルマンション | 1971年 | 6分 | — | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 代々木パビリオン | 1970年 | 1分 | 31戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ロイヤル代々木ガーデン | 1974年 | 5分 | 21戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 松濤ナショナルコート | 1974年 | 10分 | 14戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 西原ＧＳマンション | 1980年 | 9分 | 12戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| マートルコート代々木八幡 | 1981年 | 11分 | 27戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| シャンボール代々木 | 1972年 | 2分 | 36戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区初台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均147.8万円/㎡に対して-9%です。
初台ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区初台2丁目27-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩6分（道路距離871m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.674999, 139.687622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初台ロイヤルマンションから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
163.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区代々木５丁目３０番１
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木中学校中学校389m
- 渋谷区立幡代小学校小学校558m
- 渋谷区立富谷小学校小学校638m
- 渋谷区立西原小学校小学校822m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校957m
保育園・幼稚園
- 聖ヨゼフ保育園保育所103m
- 代々木至誠こども園保育所159m
- 元代々木保育園保育所207m
- 聖ヨゼフ保育園西原保育所290m
- さくらさくみらい 初台保育所330m
医療機関
- 紙屋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 元代々木歯科医院歯科診療所・歯科189m
- 榎本医院診療所・内科 小児科288m
- 井澤歯科医院歯科診療所・歯科323m
- 睡眠総合ケアクリニック代々木診療所・呼吸器内科 神経内科 精神科 耳鼻咽喉科 歯科354m
福祉施設
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム109m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設434m
- グランダ初台有料老人ホーム453m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム522m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設522m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館720m
- 渋谷区立本町図書館図書館837m
- 渋谷区立西原図書館図書館894m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初台ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区初台の他の建物
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