ロイヤル代々木ガーデン
東京都渋谷区元代々木町39-1
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩5分（727m）
ロイヤル代々木ガーデンは、渋谷区元代々木町に1974年9月に竣工した総戸数21戸の建物です。地上5階・地下1階という小規模な構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層の制限下に建っています。
ロイヤル代々木ガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,814万円
45㎡は渋谷区元代々木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
−47%渋谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡、45㎡なら推定3,814万円が目安です。元代々木町の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で㎡単価中央値138.8万円/㎡のため、1974年築という築年差が推定値を押し下げています。渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があり、築1年あたり1.90%の下落率が反映された数値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区元代々木町の成約㎡単価の中央値（138.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区元代々木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤル代々木ガーデン | 1974年 | 5分 | — | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| セブンスターマンション代々木八幡 | 1974年 | 8分 | 12戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 松濤ナショナルコート | 1974年 | 10分 | 14戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| シャンボール代々木 | 1972年 | 2分 | 36戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 初台ロイヤルマンション | 1971年 | 6分 | 39戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 西原ＧＳマンション | 1980年 | 9分 | 12戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 代々木コンド | 1972年 | 5分 | 16戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区元代々木町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.9万円/㎡に対して-6%です。
ロイヤル代々木ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区元代々木町39-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩5分（道路距離727m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.672600, 139.685501
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤル代々木ガーデンから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区元代々木町５０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木中学校中学校282m
- 渋谷区立富谷小学校小学校386m
- 渋谷区立西原小学校小学校642m
- 渋谷区立幡代小学校小学校740m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校826m
保育園・幼稚園
- 元代々木保育園保育所134m
- 聖ヨゼフ保育園西原保育所153m
- シオン幼稚園幼稚園188m
- なでしこ保育園保育所220m
- 代々木至誠こども園保育所284m
医療機関
- 医療法人社団愈光会 Ｃｌｉｎｉｃ Ｃ４診療所・腫瘍放射線科 放射線科182m
- 山手ＣＡクリニック診療所・内科 外科182m
- 元代々木歯科医院歯科診療所・歯科191m
- フクトミデンタルオフィス歯科診療所・歯科210m
- 紙屋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
福祉施設
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム360m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム430m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設446m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム446m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設447m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館483m
- 渋谷区立西原図書館図書館750m
- 渋谷区立本町図書館図書館970m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,409m
- 東京大学駒場図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤル代々木ガーデンのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区元代々木町の他の建物
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