フェニックス代々木上原
東京都渋谷区上原1丁目6-12
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩6分（536m）
フェニックス代々木上原は、渋谷区上原1丁目に建つ地上4階建て・総戸数69戸のマンションです。1996年10月竣工で、代々木公園駅までは道路距離536mを実測した徒歩7分。4階建てという低層規模は、300%の容積率が指定された住宅地の中では抑えた構成です。
フェニックス代々木上原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,988万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.7万円/㎡
−10%渋谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は142.7万円/㎡、70㎡換算で9,988万円が目安です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1996年築で、築1年あたり1.90%の下落率が効いています。同じ駅の1997年築の元代々木パークメゾン138.8万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス代々木上原 | 1996年 | 6分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ボアセイズ | 1996年 | 12分 | 16戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 菱和パレス代々木公園 | 1997年 | 9分 | 32戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 元代々木パークメゾン | 1997年 | 9分 | 14戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ロワイヤル松濤 | 1997年 | 11分 | 13戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 代々木公園パークマンション | 1989年 | 3分 | 7戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| フォレストテラス松濤 | 1999年 | 9分 | 26戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均144.5万円/㎡に対して+17%です。
フェニックス代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原1丁目6-12
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩6分（道路距離536m）
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.668690, 139.685287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス代々木上原から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区上原１丁目１３４１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校155m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校400m
- 東海大学大学472m
- 渋谷区立上原小学校小学校632m
- 渋谷区立代々木中学校中学校664m
保育園・幼稚園
- 薫る風・上原こども園保育所144m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所197m
- なでしこ保育園保育所224m
- シオン幼稚園幼稚園302m
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所326m
医療機関
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑医務室診療所・内科144m
- 荻野医院診療所・内科167m
- さかいメディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 腫瘍内科204m
- ＤＥＮＴＩＳＴＲＹ ＴＯＫＹＯ ＭＩＹＡＣＨＩーＳＨＩＫＡ歯科診療所・歯科231m
- フクトミデンタルオフィス歯科診療所・歯科242m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設140m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム587m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター679m
- アリア代々木上原有料老人ホーム728m
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム788m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館187m
- 渋谷区立西原図書館図書館976m
- 東京大学駒場図書館図書館1,037m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス代々木上原のよくある質問
周辺の建物
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