上原グリーンハイム
東京都渋谷区上原3丁目39-1、40-7
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩4分（435m）
上原グリーンハイムは、1980年4月竣工・総戸数60戸、地上4階地下1階の建物です。東北沢駅から徒歩6分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもと、中規模以上の住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域に建ちます。
上原グリーンハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,375万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.4万円/㎡
−34%渋谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は105.4万円/㎡、70㎡で推定価格7,375万円が目安です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、1980年竣工という築年が単価に反映されています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上原グリーンハイム | 1980年 | 4分 | 60戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パーセル大山町 | 1983年 | 4分 | 25戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ロイヤルコーポ上原 | 1985年 | 2分 | 5戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 大山パークハイツ | 1970年 | 6分 | 15戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均227.9万円/㎡に対して-26%です。
建物の構成
上原グリーンハイムは3棟で構成されています。総戸数は60戸、1980年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 60戸 | 地上4階 |
| 1号棟 | 1980年 | 60戸 | 地上4階 |
| 2号棟 | 1980年 | 43戸 | 地上4階 |
上原グリーンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原3丁目39-1、40-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩4分（道路距離435m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全60戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.666718, 139.676025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上原グリーンハイムから最も近い標準地（約370m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区大山町１０６７番４１外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原中学校中学校135m
- ドルトンスクール東京各種学校254m
- 渋谷区立上原小学校小学校269m
- 世田谷区立池之上小学校小学校374m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校376m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい上原保育所62m
- 東北沢ききょう保育園保育所306m
- 岸辺幼稚園幼稚園370m
- 松蔭幼稚園幼稚園412m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所490m
医療機関
- 市古歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 飯野歯科医院歯科診療所・歯科188m
- 医療法人社団菱成会 ＡＫデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
- 越川医院診療所・アレルギー疾患内科 内科 糖尿病内科 代謝内科212m
- ｉ－ＳＭＩＬＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＴＯＫＹＯ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
福祉施設
- スタジオそら北沢児童発達支援センター268m
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設285m
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム512m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設516m
- ハートフル若林介護保険等の施設557m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館929m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,007m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,043m
- 東京大学駒場図書館図書館1,266m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上原グリーンハイムのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
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