大山パークハイツ
東京都渋谷区大山町19-17
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩6分（519m）
大山パークハイツは、1970年2月竣工、総戸数15戸・地上3階という小規模な低層マンションです。東北沢駅までは道路距離519mを実測して徒歩7分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層規制の中に建っています。
大山パークハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,889万円
65㎡は渋谷区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.8万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は136.8万円/㎡、65㎡換算で推定8,889万円という目安です。大山町の成約は㎡単価中央値227.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し本物件は1970年竣工で、渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落が効いています。渋谷区全体の159.3万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区大山町の成約㎡単価の中央値（227.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
227.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大山パークハイツ | 1970年 | 6分 | — | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| レヂオンス大山 | 1969年 | 6分 | 18戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| 上原グリーンハイム | 1980年 | 4分 | 60戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 東北沢コーポラス | 1969年 | 7分 | 20戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
渋谷区大山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して+35%です。
大山パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町19-17
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩6分（道路距離519m）
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.669106, 139.673508
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大山パークハイツから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区大山町１０６７番４１外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池之上小学校小学校159m
- 渋谷区立上原中学校中学校409m
- ドルトンスクール東京各種学校514m
- 世田谷区立北沢中学校中学校575m
- 渋谷区立上原小学校小学校583m
保育園・幼稚園
- 若竹保育園保育所350m
- さくらさくみらい上原保育所409m
- 東北沢ききょう保育園保育所449m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所566m
- 育成幼稚園幼稚園588m
医療機関
- 代々木大山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科54m
- 越川医院診療所・アレルギー疾患内科 内科 糖尿病内科 代謝内科190m
- 佐伯医院診療所・内科208m
- 小沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 世田谷区立特別養護老人ホームきたざわ苑医務室診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科227m
福祉施設
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム215m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設218m
- ハートフル若林介護保険等の施設219m
- エイト障害者サービス施設265m
- ハッピースクエア障害者サービス施設333m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館669m
- 渋谷区立西原図書館図書館754m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,124m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,252m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大山パークハイツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区大山町の他の建物
大山パークハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。