テラス東北沢
東京都世田谷区北沢3丁目3-1
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分（88m）
テラス東北沢は、小田急小田原線 東北沢駅から徒歩1分に立つ地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。1978年1月竣工で、駅までの道路距離は88mの実測。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周囲は3階規模までの建物が中心です。
テラス東北沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,302万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.6万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は95.6万円/㎡、45㎡換算の推定価格は4,302万円で、いずれも目安の値です。北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年で、1978年竣工の本物件は築年差が大きく、築1年あたり1.69%の下落率が単価に効いています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
テラス東北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢3丁目3-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分（道路距離88m）
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.666138, 139.672958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス東北沢から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池之上小学校小学校228m
- ドルトンスクール東京各種学校242m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校346m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校383m
- 渋谷区立上原中学校中学校418m
保育園・幼稚園
- 東北沢ききょう保育園保育所123m
- さくらさくみらい上原保育所301m
- 松蔭幼稚園幼稚園424m
- 若竹保育園保育所476m
- 育成幼稚園幼稚園570m
医療機関
- 北沢キッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科21m
- 東北沢眼科診療所・眼科21m
- おおた内科クリニック診療所・内科 循環器内科21m
- 加藤歯科東北沢診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科39m
- さねみつ整形外科診療所・整形外科40m
福祉施設
- スタジオそら北沢児童発達支援センター30m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設232m
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設408m
- ハートフル若林介護保険等の施設450m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設454m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館854m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,071m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,170m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,327m
- 東京大学駒場図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス東北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
テラス東北沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。