下北沢ハイタウン
東京都世田谷区北沢2丁目10-15、18
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩1分（141m）
下北沢ハイタウンは、小田急小田原線下北沢駅から徒歩1分に立つ地上14階・地下1階、総戸数168戸のマンションです。1982年10月竣工で、商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%の区画に建っています。
下北沢ハイタウンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,604万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は102.3万円/㎡、45㎡なら推定価格4,604万円が目安です。北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1990年である一方、この建物が1982年築という差があります。同じ駅で1982年築のメゾン・ド・サペンは102.5万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下北沢ハイタウン | 1982年 | 1分 | 168戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・サペン | 1982年 | 8分 | 30戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ハイシティ下北沢 | 1983年 | 3分 | 36戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 下北沢パークホームズ | 1983年 | 12分 | 19戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 下北沢オーティービル | 1977年 | 3分 | 34戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| パークハイム代沢 | 1981年 | 12分 | 31戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| パシフィックパレス下北沢 | 1979年 | 1分 | 16戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均121.7万円/㎡に対して-4%です。
建物の構成
下北沢ハイタウンは3棟で構成されています。総戸数は168戸、竣工は1982〜1991年と棟によって差があります。階数は地上6〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 168戸 | 地上14階 |
| A棟 | 1982年 | 157戸 | 地上14階 |
| B棟 | 1991年 | 14戸 | 地上6階 |
下北沢ハイタウンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢2丁目10-15、18
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩1分（道路距離141m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全168戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上6〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.661770, 139.668610
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下北沢ハイタウンから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
169.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区北沢２丁目９７０番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下北沢成徳中学校中学校460m
- 下北沢成徳高等学校高等学校504m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校599m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校600m
- ドルトンスクール東京各種学校650m
保育園・幼稚園
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所230m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所298m
- 下北沢保育園保育所366m
- 代沢みこころ保育園保育所460m
- 下北沢そらいろ保育園保育所504m
医療機関
- シモキタ美容内科診療所・美容内科17m
- 下北沢心療内科クリニック診療所・精神科 心療内科17m
- こいぬま歯科歯科診療所・歯科47m
- 佐々木眼科診療所・眼科80m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科80m
福祉施設
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設106m
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設106m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設118m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター120m
- 訪問介護はれのひ障害者サービス施設273m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館728m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,168m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下北沢ハイタウンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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