エスバイエルマンション下北沢
東京都世田谷区北沢2丁目35-11
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩3分（324m）
エスバイエルマンション下北沢は、小田急小田原線下北沢駅から徒歩3分に立つ地上9階・総戸数23戸の建物です。2001年9月竣工で、商業地域に位置します。北沢の成約住戸の築年中央値1990年と比べて築浅の部類に入ります。
エスバイエルマンション下北沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,350万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.1万円/㎡
+36%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は141.1万円/㎡で、北沢の成約㎡単価中央値117.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年が区内成約の中央値より新しいことと、駅からの距離が短いことが背景にあります。あくまで推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション下北沢 | 2001年 | 3分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 菱和パレス下北沢駅前 | 2001年 | 2分 | 34戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ＣｏＣｏｍ | 2000年 | 5分 | 12戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 下北沢サンク | 2006年 | 5分 | 5戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ピアグランド下北沢 | 1991年 | 7分 | 16戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| パークテラス下北沢 | 2001年 | 4分 | 40戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ルーブル下北沢 | 2004年 | 5分 | 49戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均121.7万円/㎡に対して-4%です。
エスバイエルマンション下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢2丁目35-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩3分（道路距離324m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.663651, 139.668274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスバイエルマンション下北沢から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
169.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区北沢２丁目９７０番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下北沢成徳中学校中学校311m
- 下北沢成徳高等学校高等学校350m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校476m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校601m
- ドルトンスクール東京各種学校607m
保育園・幼稚園
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所312m
- 北沢みこころ保育園保育所360m
- 東北沢ききょう保育園保育所482m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所502m
- 育成幼稚園幼稚園503m
医療機関
- しもきた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 医療法人社団敬知会 下北沢トモクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科59m
- 下北沢井上デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科121m
- こもり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科138m
- 志賀医院診療所・内科 小児科 理学診療科 放射線科146m
福祉施設
- 訪問介護はれのひ障害者サービス施設62m
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設187m
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設190m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設207m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター208m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館693m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館957m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスバイエルマンション下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
エスバイエルマンション下北沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。