ピアグランド下北沢
東京都世田谷区大原1丁目3-3
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩7分（776m）
ピアグランド下北沢は、世田谷区大原1丁目に1991年9月に竣工した地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。下北沢駅から道路距離776mで徒歩7分、用途地域は近隣商業地域にあたります。下北沢小学校と世田谷区立下北沢小学校が95mの位置にあります。
ピアグランド下北沢の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,127万円
25㎡は世田谷区大原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.1万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は85.1万円/㎡、25㎡での推定価格は2,127万円です。大原の成約中央値102.5万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が1991年築と築古な点にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても差があり、築1年あたり1.69%の下落率が反映された目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大原の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアグランド下北沢 | 1991年 | 7分 | — | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| フォルム下北沢 | 1991年 | 2分 | 16戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 藤和代沢ホームズ | 1990年 | 13分 | 9戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 下北沢ハイム | 1989年 | 6分 | 8戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・サペン | 1982年 | 8分 | 30戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ドミール下北沢 | 1989年 | 2分 | 19戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| プラタスステージ代沢 | 1995年 | 11分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区大原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.6万円/㎡に対して-19%です。
ピアグランド下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大原1丁目3-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩7分（道路距離776m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.665855, 139.664551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアグランド下北沢から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.5万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区大原１丁目１０６０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下北沢成徳高等学校高等学校86m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校95m
- 下北沢成徳中学校中学校130m
- 世田谷区立北沢中学校中学校454m
- 世田谷区立池之上小学校小学校739m
保育園・幼稚園
- 北沢みこころ保育園保育所121m
- 守山保育園保育所253m
- 育成幼稚園幼稚園339m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所378m
- 下北沢そらいろ保育園保育所440m
医療機関
- しゅん歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科89m
- 医療法人社団龍真会 ただなわデンタルクリニック下北沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 医療法人社団敬榮会藤城矯正歯科歯科診療所・矯正歯科207m
- 医療法人社団相明会イワモト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科226m
- こもり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科279m
福祉施設
- まもりやま工房障害者サービス施設252m
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設356m
- 訪問介護はれのひ障害者サービス施設382m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設397m
- 代田児童館児童館490m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館485m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館745m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,289m
- 明治大学和泉図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアグランド下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大原の他の建物
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