テクノプラザ下北沢
東京都世田谷区北沢2丁目7-6
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩2分（202m）
テクノプラザ下北沢は、下北沢駅から徒歩3分の商業地域に立つ地上10階・総戸数26戸のマンションです。2002年10月竣工で、北沢の取引住戸の築年中央値1990年より新しく、駅前商業地の中では小規模な部類に入ります。
テクノプラザ下北沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,459万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.5万円/㎡
+38%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は143.5万円/㎡、45㎡なら推定6,459万円が目安です。北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しいことと、駅至近の商業地という条件が背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は111.1万〜151.5万円/㎡に分布し、その上寄りの水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テクノプラザ下北沢 | 2002年 | 2分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 菱和パレス下北沢駅前 | 2001年 | 2分 | 34戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ＣｏＣｏｍ | 2000年 | 5分 | 12戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 下北沢サンク | 2006年 | 5分 | 5戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| エスバイエルマンション下北沢 | 2001年 | 3分 | 23戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ルーブル下北沢 | 2004年 | 5分 | 49戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| パークテラス下北沢 | 2001年 | 4分 | 40戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均131.3万円/㎡に対して-11%です。
テクノプラザ下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢2丁目7-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩2分（道路距離202m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 池之上小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.661896, 139.669128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池之上小学校
- 世田谷区代沢2-42-9
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テクノプラザ下北沢から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
169.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区北沢２丁目９７０番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下北沢成徳中学校中学校484m
- 下北沢成徳高等学校高等学校527m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校550m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校552m
- ドルトンスクール東京各種学校602m
保育園・幼稚園
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所278m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所324m
- 下北沢保育園保育所410m
- 代沢みこころ保育園保育所475m
- 東北沢ききょう保育園保育所518m
医療機関
- こいぬま歯科歯科診療所・歯科18m
- 佐々木眼科診療所・眼科34m
- 奎和内科医院診療所・内科 小児科 放射線科51m
- 世田谷区北沢保健福祉センター診療所・内科 小児科 精神科 歯科 性感染症内科64m
- シモキタ美容内科診療所・美容内科66m
福祉施設
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設61m
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設62m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設70m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター73m
- 訪問介護はれのひ障害者サービス施設269m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館772m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,161m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テクノプラザ下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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