コンシェリア笹塚テラス
東京都世田谷区北沢5丁目32-15
京王線 笹塚駅 徒歩6分（464m）
コンシェリア笹塚テラスは、京王線笹塚駅から徒歩6分の北沢5丁目に建つ、総戸数39戸・地上5階の中規模マンションです。2015年2月竣工で、周辺で取引される中古住戸の築年中央値である1990年より大幅に新しく、第１種中高層住居専用地域に位置します。
コンシェリア笹塚テラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,380万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.0万円/㎡
+58%世田谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は164.0万円/㎡で、45㎡なら7,380万円が目安です。北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、築1年あたり1.69%の下落が効いているためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア笹塚テラス | 2015年 | 6分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ビーシティアートレジデンス北沢 | 2018年 | 8分 | 18戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.5万円/㎡に対して+14%です。
コンシェリア笹塚テラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢5丁目32-15
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.671368, 139.670074
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア笹塚テラスから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.2万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立北沢中学校中学校347m
- 世田谷区立池之上小学校小学校413m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校545m
- 富士見丘中学校中学校660m
- 富士見丘高等学校高等学校670m
保育園・幼稚園
- 若竹保育園保育所212m
- 笹塚第二保育園保育所279m
- さくらさくみらい 笹塚保育所322m
- 笹塚幼稚園幼稚園330m
- 育成幼稚園幼稚園453m
医療機関
- 笹塚井上クリニック診療所・精尿病 代謝内科 内科103m
- 医療法人社団幸成会 笹塚歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 笹塚オレンジ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- Ｎ．Ｓ．デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 世田谷区立特別養護老人ホームきたざわ苑医務室診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科180m
福祉施設
- ハート笹塚障害者サービス施設75m
- ハッピースクエア障害者サービス施設134m
- エイト障害者サービス施設173m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設191m
- ハートフル若林介護保険等の施設193m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館279m
- 渋谷区立西原図書館図書館798m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館819m
- 杉並区立方南図書館図書館1,240m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア笹塚テラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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