下北沢オーティービル
東京都世田谷区北沢2丁目14-1
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩3分（247m）
下北沢オーティービルは、下北沢駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上5階・総戸数34戸の建物です。1977年竣工で、北沢の取引住戸の築年中央値1990年より13年古く、周辺は店舗と事務所が並ぶ利用状況とされています。
下北沢オーティービルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,230万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.0万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は94.0万円で、北沢の成約中央値117.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。築年1年あたり1.69%の下落率で計算しているため、1977年竣工という築年が単価を押し下げた形です。45㎡なら推定4,230万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下北沢オーティービル | 1977年 | 3分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| パシフィックパレス下北沢 | 1979年 | 1分 | 16戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| マンションロダン | 1973年 | 3分 | 12戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 池の上ハイツ | 1973年 | 5分 | 17戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・サペン | 1982年 | 8分 | 30戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| 下北沢ダイヤハイツ | 1973年 | 5分 | 34戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 池ノ上ハイツ | 1973年 | 9分 | 17戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均121.7万円/㎡に対して-4%です。
下北沢オーティービルの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢2丁目14-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩3分（道路距離247m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.659344, 139.667480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下北沢オーティービルから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
214.0万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区北沢二丁目２９４番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代沢小学校小学校479m
- 下北沢成徳中学校中学校641m
- 下北沢成徳高等学校高等学校685m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校801m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校813m
保育園・幼稚園
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所47m
- 下北沢保育園保育所169m
- 代沢みこころ保育園保育所219m
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所269m
- 小さな森の保育園保育所285m
医療機関
- おかもと歯科医院歯科診療所・歯科57m
- こころとからだの訪問クリニック診療所・精神科 老年精神科 内科70m
- 間宮泌尿器科クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科72m
- ゆうハートクリニック診療所・内科 循環器内科 血管外科82m
- ひら皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科82m
福祉施設
- 株式会社ライフデザイン障害者サービス施設141m
- シモキタステーション児童福祉サービス施設141m
- ケアリッツ下北沢障害者サービス施設180m
- よつば訪問介護下北沢障害者サービス施設307m
- アライブ世田谷代田有料老人ホーム367m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館728m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,171m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下北沢オーティービルのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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