下北沢ダイヤハイツ
東京都世田谷区代沢5丁目29-12
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩5分（324m）
下北沢ダイヤハイツは、小田急小田原線 下北沢駅から徒歩5分に立つ地上6階・総戸数34戸のマンションです。1973年8月竣工で、代沢の取引住戸の築年中央値である2010年より大きく築古の部類に入ります。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域としています。
下北沢ダイヤハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,453万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.9万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は90.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,453万円で、いずれも目安の値です。代沢の㎡単価中央値151.5万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築年の影響が大きいためです。区内の成約6,127件からは築1年あたり1.69%の下落が読み取れます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下北沢ダイヤハイツ | 1973年 | 5分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| マンションロダン | 1973年 | 3分 | 12戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 池の上ハイツ | 1973年 | 5分 | 17戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| パシフィックパレス下北沢 | 1979年 | 1分 | 16戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・サペン | 1982年 | 8分 | 30戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| マンション下北沢 | 1973年 | 6分 | 42戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 池ノ上ハイツ | 1973年 | 9分 | 17戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.3万円/㎡に対して+37%です。
下北沢ダイヤハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢5丁目29-12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩5分（道路距離324m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.658657, 139.667343
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下北沢ダイヤハイツから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区代沢５丁目１１４１番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代沢小学校小学校403m
- 下北沢成徳中学校中学校710m
- 下北沢成徳高等学校高等学校753m
- 世田谷区立代田小学校小学校816m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校854m
保育園・幼稚園
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所77m
- 代沢みこころ保育園保育所166m
- 下北沢保育園保育所183m
- 小さな森の保育園保育所208m
- 淡島幼稚園幼稚園275m
医療機関
- 代沢診療所診療所・整形外科 外科 消化器科 ひ尿科74m
- ともこデンタルクリニック歯科診療所・歯科80m
- こころとからだの訪問クリニック診療所・精神科 老年精神科 内科90m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科97m
- 医療法人社団邦陽会松多内科医院診療所・内科 理学診療科 リウマチ科 アレルギー科102m
福祉施設
- ケアリッツ下北沢障害者サービス施設102m
- 株式会社ライフデザイン障害者サービス施設103m
- シモキタステーション児童福祉サービス施設103m
- アライブ世田谷代田有料老人ホーム320m
- よつば訪問介護下北沢障害者サービス施設349m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館762m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下北沢ダイヤハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
下北沢ダイヤハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。