マンション下北沢
東京都世田谷区代沢2丁目28-4
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩6分（460m）
マンション下北沢は、小田急小田原線下北沢駅から徒歩6分に建つ、1973年2月竣工の地上8階・総戸数42戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
マンション下北沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,453万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.9万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は90.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,453万円という目安です。代沢の成約は㎡単価中央値151.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、1973年築の本物件とは37年の差があります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果、区全体の103.6万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション下北沢 | 1973年 | 6分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| マンションロダン | 1973年 | 3分 | 12戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 池の上ハイツ | 1973年 | 5分 | 17戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| パシフィックパレス下北沢 | 1979年 | 1分 | 16戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・サペン | 1982年 | 8分 | 30戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| 下北沢ダイヤハイツ | 1973年 | 5分 | 34戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 池ノ上ハイツ | 1973年 | 9分 | 17戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.3万円/㎡に対して+37%です。
マンション下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢2丁目28-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.657871, 139.667969
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション下北沢から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区代沢５丁目１１４１番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代沢小学校小学校318m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校783m
- 世田谷区立多聞小学校小学校798m
- 下北沢成徳中学校中学校810m
- 下北沢成徳高等学校高等学校854m
保育園・幼稚園
- 代沢みこころ保育園保育所70m
- 小さな森の保育園保育所130m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所142m
- 淡島幼稚園幼稚園176m
- 葵みこころ保育園保育所188m
医療機関
- 尾﨑歯科医院歯科診療所・歯科35m
- 代沢診療所診療所・整形外科 外科 消化器科 ひ尿科40m
- 医療法人社団邦陽会松多内科医院診療所・内科 理学診療科 リウマチ科 アレルギー科58m
- 下北沢 茶沢通り矯正歯科歯科診療所・矯正歯科69m
- ともこデンタルクリニック歯科診療所・歯科85m
福祉施設
- シモキタステーション障害者サービス施設62m
- 株式会社ライフデザイン障害者サービス施設64m
- ケアリッツ下北沢障害者サービス施設65m
- ヘルパーサービス和知障害者サービス施設285m
- 代沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設315m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館861m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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